감정가	8,340,000 원
최저가	(70%) 5,838,000 원
보증금	(10%) 583,800 원
청구액	165,201,204 원

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 355-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50343
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	99.00㎡(29.95 평)
건물면적	56.75㎡(17.17 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.28.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각 2. 특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 인접필지(장양리 354-1)를 마당으로 사용함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~4일	2025-01-14	경매개시결정
~171일		배당요구종기일
~157일	2025-06-16	100%	8,340,000	유찰
~206일	2025-08-04	70%	5,838,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장양리 355-1	대	99 ㎡ (29.95평)	2분의 1 지분 전부
건물	장양리 355-1	단층 주택 목조	40.85 ㎡ (12.36평)	2분의 1 지분 전부
건물	장양리 355-1	단층 물치장 목조	13.65 ㎡ (4.13평)	2분의 1 지분 전부
제시외 건물	홍암로 303-75	화장실	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각 2. 특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 본건 1 은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 보성교통 서측에 위치한 임야로 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 355-1번지

대지면적

198㎡
(60평)

연면적

109㎡
(33.03평)

건축면적

109㎡
(33.03평)

용적률산정
연면적

109㎡
(33.03평)

건폐율

55.05%

용적률

55.05%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1952. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 장양리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	84	3,500		1998

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월1일	소유권 임OO		소멸
2	2011년6월1일	소유권 임OO		소멸
3	2024년8월28일	가압류 서OOOO	99,718,007	소멸기준
4	2024년9월27일	가압류 전OOOO	6,220,000	소멸
5	2024년10월29일	가압류 농OOOO	82,585,555	소멸
6	2025년1월14일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2025년2월26일	압류 순OO		소멸
8	2025년2월26일	압류 순OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월1일	소유권 임OO		소멸
2	2011년6월1일	소유권 임OO		소멸
3	2024년8월28일	가압류 서OOOO	99,718,007	소멸기준
4	2024년9월27일	가압류 전OOOO	6,220,000	소멸
5	2024년10월29일	가압류 농OOOO	82,585,555	소멸
6	2025년1월14일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2025년2월26일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	26,174,360원 18,333,000원	70% 1회
6개월	1건	26,174,360원 18,333,000원	70% 1회
12개월	1건	26,174,360원 18,333,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.