감정가	410,635,060 원
최저가	(70%) 287,444,542 원
보증금	(10%) 28,744,454 원
청구액	158,301,370 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 269-6

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사건번호	2024타경38795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	258.00㎡(78.05 평)
건물면적	650.05㎡(196.64 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉦) 및 구축물(감정평가서 ⓐ) 매각 포함2.제시외 건물(감정평가서㉠)은 일반건축물대장상 1990.04.16.자 증축된 부분으로 등재되었으나 미등기 상태 3.목록6. 건물의 이용상태: 1,2층 근린생활시설, 3층 주택, 지하층 창고

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~95일	2024-11-25	배당요구종기일
~298일	2025-06-16	100%	410,635,060	유찰
~347일	2025-08-04	70%	287,444,542	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진북동 269-6	대	53 ㎡ (16.03평)
	진북동 269-7	대	6 ㎡ (1.82평)
	진북동 270-35	잡종지	56 ㎡ (16.94평)
	진북동 275-4	대	116 ㎡ (35.09평)
	진북동 275-26	대	27 ㎡ (8.17평)
건물	진북동 269-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	141.63 ㎡ (42.84평)
	진북동 269-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	135.15 ㎡ (40.88평)
	진북동 269-6	3층 주택 철근콘크리트조	122.49 ㎡ (37.05평)
	진북동 269-6	지하 창고 철근콘크리트조	161.28 ㎡ (48.79평)
제시외 건물	반촌8길 2	부속건물	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	반촌8길 2	부속건물	31.7 ㎡ (9.59평)	포함
	반촌8길 2	부속건물	25.2 ㎡ (7.62평)	포함
	반촌8길 2	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	반촌8길 2	화장실	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	반촌8길 2	차양	8 ㎡ (2.42평)	포함
	반촌8길 2	보일러실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	반촌8길 2	태양광온수설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주동초등학교" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 환경 여건 은 보통임. 2)교통상황 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로가 소재하여 제반 교통 사정은 보 통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1-5) 일단의 유사 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1-5) 동측으로 폭 약 8미터 및 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로가 소 재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023- 01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3,4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01 -13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1)건물의 구조 6-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등, 창호 : 새시 창호임. ㉠-㉢) 조적조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감임. ㉣) 조적조 강판지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감임. ㉤) 조적조 강판지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감임. ㉥) 경량철골조 판넬지붕 단층 벽체 : 무벽체임. ㉦) 경량철골조 판넬지붕 단층 벽체 : 판넬 마감임. 2)이용상태 6-가) 1,2층 : "근린생활시설", 3층 : "주택", 지하층 : "창고" ㉠-㉢) "부속건물", ㉣) "창고", ㉤) "화장실", ㉥) "차양", ㉦) "보일러실로" 이용중임. 3)설비내역 6-가) 기본적인 위생설비 및 주택 부분 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉦)"이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉦) 및 구축물(감정평가서 ⓐ) 매각 포함 2.제시외 건물(감정평가서㉠)은 일반건축물대장상 1990.04.16.자 증축된 부분으로 등재되었으나 미등기 상태 3.목록6. 건물의 이용상태: 1,2층 근린생활시설, 3층 주택, 지하층 창고 목록1. ~ 5.은 목록6. 건물의 부지로 사용되고 있고, 목록6.은 지하 1층, 지상 3층으로 지하 1층은 1층 임차인 이혜구(상호:나루치 교재)가 창고로 이용하고 있으며, 1층 건물 오른쪽에 시멘트블럭조 건축물 1동(제시외 건물)이 발견되는데 그곳에서 임차인 최영순(상호:태화묘지공사전문, 실제 점유자 남편 김기태)이 점유, 사용하고 있으며, 2층은 임차인 소영식(상호:인후반촌 도시재생현장지원센터)이 점유, 사용 중이고, 3층은 채무자겸소유자가 사용하는 주택이라는 것임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 269-6번지

대지면적

연면적

573.15㎡
(173.68평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년1월31일	소유권 최OO		소멸
2	2024년3월13일	근저당권 (OOOO	225,000,000	소멸기준
3	2024년3월15일	(1)근저당권설정 전OO	22,500,000	소멸
4	2024년3월15일	(2)근저당권설정 곽OO	22,500,000	소멸
5	2024년3월15일	근저당권 김OO	99,000,000	소멸
6	2024년8월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
소OO	2층	[월]500,000
소OO			2024.05.01.~2024.12.31.
이OO	1층	10,000,000 [월]700,000	X
이OO	2024.11.05. 2024.11.05.	2024.11.21.	2013.06.25.~현재
최OO	1층제시외건물	1,000,000 [월]년 100만원
최OO
비고 (매각물건 명세서)	이혜구: 현황조사서 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2007.03.07.로 대항력 여지 있음(단, 임차인이 제출한 권리신 고서 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 및 확정일자는 2024.11.05)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	344,037,769원 275,553,143원	58% 2회
6개월	12건	298,815,490원 213,530,094원	53% 2.3회
12개월	14건	357,905,020원 221,109,366원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.