감정가	210,008,500 원
최저가	(70%) 147,005,950 원
보증금	(10%) 14,700,595 원
청구액	188,667,180 원

전북특별자치도 무주군 무풍면 증산리 547

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경38009
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	8,142.00㎡(2,462.96 평)
건물면적	32.50㎡(9.83 평)
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2. 2020.07.13. 근저당권 설정 목록3.4.5. 2021.01.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 제시외 미등기 건물(창고) 매각 포함 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 3.목록1.~5. 지상에 소재하는 수목(사과나무 등)은 토지에 포함 평가, 지적도상 맹지이나 소폭의 도로에 접함 4.목록4. 공부상 지목은 전이나 현황은 일부 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~1일	2024-07-31	경매개시결정
~92일	2024-10-30	배당요구종기일
~321일	2025-06-16	100%	210,008,500	유찰
~370일	2025-08-04	70%	147,005,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	증산리 547	전	2205 ㎡ (667.01평)
	증산리 802	답	2033 ㎡ (614.98평)
	철목리 780-2	전	1140 ㎡ (344.85평)
	철목리 781	전	1071 ㎡ (323.98평)
	철목리 783	전	1693 ㎡ (512.13평)
제시외 건물	철목리 783	창고	32.5 ㎡ (9.83평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 무풍면 증산리 소재 통칭 "석항마을" 남측 인근(기호1) 및 남서측 인근(기호2), 무풍면 철목리 소재 통칭 "철목마을" 남측 인근(기호3-5)에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1-3,5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임. 기호4) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로" 상태임. 4)인접 도로상태 기호1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 소폭의 도로에 접함. 기호2,3,5) : 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 소폭의 도로에 접함. 기호4) : 지적도상 맹지이나, 현황 동측 일부가 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3-5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>. 기호2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 금렵구<조수보호및수렵에관한법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호5) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 기호4)는 귀 제시목록 상 지목이 "전"이나 현황 일부는 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 미등기 건물(창고) 매각 포함 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 3.목록1.~5. 지상에 소재하는 수목(사과나무 등)은 토지에 포함 평가, 지적도상 맹지이나 소폭의 도로에 접함 4.목록4. 공부상 지목은 전이나 현황은 일부 도로 목록1.은 전이고 대부분이 사과 밭으로, 100여 그루 이상 수령 미상의 사과나무가 식재된 채 사과를 재배하고 있었고, 일부 토지는 수풀이 우거져 있는 것으로 보임. 목록2.는 공부상 답으로 목록1.과 직선거리로 약 540m 상당 떨어진 곳에 위치해 있고, 주위 토지에 경계구분이 된 것으로 보이며 100여 그루 이상의 수령 미상 사과나무가 식재되어 사과를 재배하고 있음. 목록3.은 공부상 전인 사과 밭으로 목록4.와 경계구분 없이 인접해 있으며, 수십 그루의 수령 미상 사과나무가 식재된 채 사과를 재배하고 있었음. 목록4.는 공부상 전으로 목록3.과 인접한 사과 밭으로 100여 그루 이상의 수령 미상 사과나무가 식재된 채 사과를 재배하고 있었음. 목록5.는 전으로 목록4.와 인접해 있고, 토지 대부분이 100여 그루 이상 수령 미상의 사과나무가 식재되어 사과를 재배하고 있었으며, 일부 토지는 자연림과 수풀이 자라고 있었고, 경계지역에 판넬조 판넬지붕 창고 1동 일부가 소재함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 무풍면 증산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	임야	생산관리	-	49	49
25.04.28	전	농림	8m미만	2388	2,300
25.04.07	답	농림	8m미만	3058	4,200
25.01.06	답	농림	12m미만	1054	2,850
24.12.24	전	생산관리	8m미만	327	500
24.12.23	답	생산관리	8m미만	330	277
24.12.23	답	농림	8m미만	788	1,111	지분
24.12.23	답	농림	8m미만	506	693	지분
24.12.23	답	농림	8m미만	853	1,168	지분
24.12.23	답	농림	8m미만	744.5	1,020	지분
24.12.23	답	농림	8m미만	780	1,100	지분
24.12.23	답	농림	8m미만	460.5	631	지분
24.12.20	답	농림	12m미만	2928	7,991
24.12.20	답	농림	12m미만	1124	3,061
24.11.06	답	농림	8m미만	1102	1,500
24.10.25	전	생산관리	-	1213	1,000
24.09.02	답	생산관리	-	476	700
24.09.02	전	생산관리	-	3421	5,000
24.09.02	임야	생산관리	-	2281	300
24.08.09	잡종지	생산관리	8m미만	1282	1,080
24.08.09	도로	생산관리	8m미만	4.73	2	지분
24.08.09	도로	생산관리	8m미만	41.37	10	지분
24.08.09	도로	생산관리	8m미만	4.73	2	지분
24.08.09	도로	생산관리	8m미만	14.03	4	지분
24.08.09	도로	생산관리	8m미만	7.53	2	지분
24.07.10	대	계획관리	8m미만	182	1,000
24.06.20	전	생산관리	-	137	120
24.05.01	답	농림	8m미만	1031	5,000
24.03.04	답	농림	8m미만	861	2,141
24.03.04	답	농림	8m미만	614	1,427
24.03.04	답	농림	-	920	1,668
24.03.04	답	농림	-	1153	3,490
24.02.16	임야	생산관리	8m미만	704	38
24.01.05	답	농림	8m미만	34	60

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월13일	소유권 염OO		소멸
2	2020년7월13일	근저당권 구OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년3월22일	가압류 농OOOO	8,860,392	소멸
4	2024년5월22일	가압류 농OOOO	13,664,181	소멸
5	2024년6월7일	가압류 구OOOO	19,689,839	소멸
6	2024년6월18일	가압류 구OOOO	53,332,323	소멸
7	2024년7월31일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	51,083,963원 33,775,000원	60% 1.8회
6개월	7건	42,075,550원 29,810,857원	72% 1.3회
12개월	8건	152,206,888원 97,097,000원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.