감정가	551,000,000 원
최저가	(49%) 269,990,000 원
보증금	(10%) 26,999,000 원
청구액	2,993,663,058 원

전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 4층 401호
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-56

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5764
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	292.40㎡(88.45 평)
건물면적	391.08㎡(118.30 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	전OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5764

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 현재 일부 경계벽을 제거하여 일체로 사용중 2.공부상 제2종 근린생활시설로 현황은 PC방 3.목록12. 집합건축물대장상 변동일(2018.08.13)에 403호, 404호로 분할 등재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~14일	2024-10-29	경매개시결정
~105일	2025-01-28	배당요구종기일
~244일	2025-06-16	100%	551,000,000	유찰
~293일	2025-08-04	70%	385,700,000	유찰
~335일	2025-09-15	49%	269,990,000	매각
낙찰가 296,000,000 (54%)
~381일	2025-10-31	미납
~426일	2025-12-15	49%	269,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평화동1가 434-56	1410분의 92.86	92.86 ㎡ (28.09평)
	평화동1가 434-56	1410분의 106.68	106.68 ㎡ (32.27평)
	평화동1가 434-56	1410분의 92.86	92.86 ㎡ (28.09평)
건물	평화동1가 434-56	4 철골철근콘크리트구조	124.2 ㎡ (37.57평)
	평화동1가 434-56	4 철골철근콘크리트구조	142.68 ㎡ (43.16평)
	평화동1가 434-56	4 철골철근콘크리트구조	124.2 ㎡ (37.57평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주상나지" 상태임. - 기호2) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호1) : 동측의 기호2)를 통해 출입이 가능함. - 기호2) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. - 기호2) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호3-가-13-카) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호 외 10개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 미장스톤, 징크판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호3-가) : 제1종근린생활시설(현황 "공실") 기호4-나-6-라) : 교육연구시설(현황 "공실") 기호7-마-9-사) : 노유자시설(현황 "조아노인복지센터") 기호10-아-12-차) : 제2종근린생활시설(현황 "킹왕짱PC") 기호 13-카 : 업무시설(현황 "공실") 5)설비내역 상가 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35미터 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가 기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9)공부와의 차이 기호12-차)는 귀 제시목록 상 403호로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 403호, 404호로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 현재 일부 경계벽을 제거하여 일체로 사용중 2.공부상 제2종 근린생활시설로 현황은 PC방 3.목록12. 집합건축물대장상 변동일(2018. 8. 13)에 403호, 404호로 분할 등재 목록 1의 지목은 답으로 현재 주차장과 공터의 상태로 있고, 목록 2의 지목은 도로로, 현재 진입 도로로 이용중에 있고, 목록 3은 현재 공실 상태이고, 목록 4,5,6은 공간 분리 없이 공실 상태이고, 목록 7,8,9은 공간 분리 없이 조아주간보호센터로 이용 중이고, 목록 10,11,12는 공간 분리없이 킹완짱플러스PC장 평화점으로 운영 중이고, 목록 13은 공실 상태임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-56번지

대지면적

1410㎡
(427.27평)

연면적

2446.32㎡
(741.31평)

건축면적

638.26㎡
(193.41평)

용적률산정
연면적

2446.32㎡
(741.31평)

건폐율

45.27%

용적률

173.5%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.06

사용승인일자

2015.10.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월13일	소유권 이OO		소멸
2	2015년10월13일	근저당권 전OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	가등기 송O		소멸
4	2024년10월29일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2024년12월20일	가압류 (OOOO	14,941,096	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	4층전부	50,000,000300,000,000300,000,000 [월]2,000,000	X
이OO	2018.07.10.2024.07.25.2018.07.10.2024.07.25. 2018.07.10.2024.07.25.2018.07.10.2024.07.25.	2025.1.24.	2018.08.09.~2021.08.09.2024.01.01.~2026.12.31.2018.07.19.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	819,506,379원 522,524,571원	58% 2.3회
6개월	12건	789,837,586원 535,663,881원	65% 1.8회
12개월	12건	789,837,586원 535,663,881원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.