감정가	7,238,000 원
최저가	(70%) 5,066,600 원
보증금	(10%) 506,660 원
청구액	94,044,383 원

전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 1270

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사건번호	2024타경4563
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	658.00㎡(199.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.묵전 상태의 맹지 2.분묘 흔적이 있으나 파묘상태, 지상에 소재하는 자생수목 토지 포함 평가 3.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~92일	2024-10-31	배당요구종기일
~320일	2025-06-16	100%	7,238,000	유찰
~369일	2025-08-04	70%	5,066,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼가리 1270	전	658 ㎡ (199.05평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 적상면 삼기리 소재 "하가리마을" 기호1) 북서측 인근 및 기 호2) 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 하갈마을 주변, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 부 농촌지대임. 2)교통상황 30번국도(진무로:진안-무주) 삼가교차로에서 약1km거리에 위치하는 "하갈마을" 남서부 인근 및 근거리에 위치하며, 인근에 농로가 있으나 농기계 조건은 불편한 상황임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 묵전상황이며, 기호1)의 일부는 자연림 상황임. 4)인접 도로상태 기호1,2) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지임. 기호2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상 일부에 자생수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1) 지상에 소재하는 수목은 관행상 토지에 포함평가하였으며, 기호1,2) 전 으로 원상복구에 소요되는 경비정도를 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1.묵전 상태의 맹지 2.분묘 흔적이 있으나 파묘상태, 지상에 소재하는 자생수목 토지 포함 평가 3.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 목록1.는 공부상 전으로 되어 있고, 인가에서 다소 떨어진 산속에 위치해 있으며, 수풀과 자연림이 우거져 있고, 분묘가 있었던 흔적은 발견 되었으나(파묘 된 것으로 보임) 실제 분묘가 발견되지 아니함. 목록2.은 공부상 지목이 전으로, 임야 아래쪽은 수풀이 무성하나 그 위쪽으로 자연림이 조성되어 있었으며, 경작흔적이나 지장물 및 분묘 등은 육안으로 발견되지 아니함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	답	농림	8m미만	2253	4,050
25.05.09	전	생산관리	-	1012	3,000
25.05.09	답	농림	8m미만	1329	2,400
25.05.03	답	보전관리	-	2912	4,000
25.05.02	전	보전관리	8m미만	20655	40,000
25.04.28	임야	농림	-	37408	4,826
25.04.28	임야	농림	-	55140	7,292
25.03.31	전	생산관리	8m미만	1722	2,600
25.03.12	대	계획관리	8m미만	175	450
25.03.10	전	계획관리	8m미만	426	300
25.03.04	답	보전관리	-	579	1,000
25.02.18	답	농림	8m미만	1181	3,000
25.01.14	대	계획관리	8m미만	337	1,000
24.12.31	임야	보전관리	8m미만	15383	15,000
24.12.31	전	보전관리	8m미만	20655	40,000
24.12.27	임야	생산관리	-	265	160
24.12.16	임야	생산관리	8m미만	397	100
24.12.16	답	생산관리	8m미만	903	3,400
24.12.06	임야	보전관리	8m미만	19312	3,200
24.12.03	전	계획관리	8m미만	4299	15,600
24.12.03	전	계획관리	8m미만	3995	14,500
24.11.28	임야	농림	8m미만	534	350
24.11.25	답	생산관리	8m미만	1091	1,237
24.11.25	답	생산관리	-	2790	3,163
24.11.25	전	생산관리	8m미만	529	600
24.11.07	전	보전관리	-	2069	1,500
24.11.07	답	계획관리	8m미만	304	600
24.10.18	대	계획관리	8m미만	516	650
24.10.18	임야	보전관리	-	167	20
24.10.18	임야	보전관리	-	133	20
24.10.18	답	농림	8m미만	1296	2,000
24.09.26	답	농림	8m미만	1305	2,500
24.09.02	전	계획관리	-	2505	1,516
24.08.23	임야	농림	-	38579	3,700
24.08.23	임야	보전관리	-	9620	700
24.08.13	임야	농림	8m미만	19735.67	800	지분
24.08.13	임야	농림	8m미만	19735.67	800	지분
24.08.12	답	계획관리	8m미만	2949	6,600
24.07.30	과수원	보전관리	-	241	588
24.07.30	도로	보전관리	-	241	588
24.07.30	잡종지	보전관리	-	1403	3,412
24.07.30	잡종지	보전관리	-	1403	3,412
24.07.10	잡종지	보전관리	-	1004	4,000
24.07.10	답	생산관리	-	2073	3,950
24.07.10	답	보전관리	-	2374	3,718
24.07.10	답	생산관리	-	1362	2,647
24.07.10	답	생산관리	-	2040	3,953
24.07.10	답	생산관리	8m미만	2886	6,432
24.07.10	잡종지	보전관리	-	1072	4,000
24.07.10	잡종지	보전관리	8m미만	225	684
24.07.10	잡종지	보전관리	8m미만	339	1,026
24.07.10	잡종지	보전관리	-	1069	4,000
24.05.29	답	생산관리	-	633	1,250
24.04.22	답	생산관리	-	1478	2,602
24.04.22	답	생산관리	-	1461	2,564
24.04.22	답	생산관리	-	1213	2,129
24.04.15	대	계획관리	8m미만	189	882
24.04.15	대	계획관리	8m미만	347	1,618
24.04.11	전	생산관리	8m미만	1109	950	지분
24.02.29	임야	농림	-	20132	276
24.02.29	임야	농림	-	9322	124
24.02.29	임야	농림	-	20033	1,658
24.02.29	임야	농림	-	68038	4,843
24.02.29	임야	기타	-	3918	1,500
24.02.26	전	보전관리	-	331	800
24.02.26	답	생산관리	-	787	700
24.01.15	답	생산관리	-	704	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월7일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월20일	가압류 (OOOO	43,992,559	소멸기준
3	2021년10월13일	가압류 서OOOO	7,519,968	소멸
4	2021년12월15일	가압류 농OOOO	71,996,086	소멸
5	2024년8월1일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	51,083,963원 33,775,000원	60% 1.8회
6개월	7건	42,075,550원 29,810,857원	72% 1.3회
12개월	8건	152,206,888원 97,097,000원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.