감정가	0 원
최저가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/search/detail_view.php on line 97 0%) 0 원
보증금	원
청구액	0 원

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사건번호	타경
중복사건
경매종류
매각대상
매각기일	(목)
토지면적	2,939.00㎡(889.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20271.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20271.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 09. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록2 : 일부도로. 모든 목록 : 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20272일		경매개시결정
~20272일		배당요구종기일
~20255일	2025-06-16	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	76,388,000	매각
낙찰가 77,000,000 (101%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강사리 955	답	1154 ㎡ (349.09평)
	강사리 950	답	79 ㎡ (23.90평)
	강사리 951	답	453 ㎡ (137.03평)
	강사리 952	답	1253 ㎡ (379.03평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사1리 마을회관"동측 인근(기호1,10,11)에 북동측 인근(기호 3-6,12-15) 및 동측 근거리(기호 2,7,8,9)에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도변 해안 농경지대 및 일부 경지정리지대로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 기호 (1,3,5,6,10) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 농경지로서 제반교통사정 보통시됨. 기호 (2,4,11,12,13,14,15) : 본건까지 차량 출입가능하며 농경지로서 제반교통사정은 무난시 됨. 기호 (7,8,9) : 차량 출입 불가하며 제반교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 남측 하향 경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임. 기호 (2) : 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 및 일부 "도로"로 이용 중임. 기호 (3) : 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임. 기호 (4,13) : 비교적 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 현황 "답" 임. 기호 (5,14) : 비교적 평탄하게 조성된 삼각형 토지로 현황 "답" 임. 기호 (6) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 및 일부 "유지" 임. 기호 (7,8,9) : 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 임. 기호 (10) : 남측 하향 경사지에 일부는 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임. 기호 (11) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지"임. 기호 (12,15) : 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 및 일부 "도로" 임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 북측으로 폭 약 2M-3M 농로와 접함. 기호 (2) : 본건 일부 이용하여 북측으로 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함. 기호 (10) : 서측으로 폭 약 2M-3M 농로와 접함. 기호 (3,6) : 지적도상 맹지로 인접지 경유 출입가능함. 기호 (12,15) : 본건 일부 폭 약 6M-8M 포장도로로 이용 중임. 기호 (4) : 동측 및 남측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함. 기호 (5) : 기호(14) 토지 이용하여 동측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함. 기호 (13,14) : 동측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함. 기호 (7,8,9) : 지적도상 맹지임. 기호 (11) : 남동측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1,10) : 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 (3,4,5,6,13) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 (7) : 보전관리지역, 영농여건불리농지임. 기호 (8,9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호 (11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 (12) : 계획관리지역, 농림지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역(용적률 150% 이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층 이하), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 기호 (14) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 기호 (15) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150% 이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층 이하), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 (11) 지상 위 별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시된 바와 같이 탐문조사 결과 타인 소유로 추정되는 제시외 건물 ㉠, ㉡ 이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산 소재지4, 13은 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이‘잡종지’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지5, 14는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이‘잡종지’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지12는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진5과 같이‘묵답이며 도로가 일부 포함’된 것으로 보여짐 본건 부동산 소재지3는 공부상표시는‘전’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진6과 같이‘묵전’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지6는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진7, 8과 같이‘묵답’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지15는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진9, 10과 같이‘묵답이며 도로가 일부 포함’된 것으로 보여짐 본건 부동산 소재지10는 공부상표시는‘전’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진11과 같이‘묵전’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지1은 공부상표시는‘전’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진12와 같이‘묵전’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지11은 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진13, 14, 15와 같이‘토지 일부분에 제시외 건물’이 있음 -컨테이너 여러동이 합쳐진 판넬지붕 직원숙소, 야외화장실 본건 부동산 소재지2는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진16, 17과 같이‘묵답이며 하천 일부가 포함’된 것으로 보여짐 본건 부동산 소재지7, 8, 9는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진18, 19, 20과 같이‘자연림속에 방치 된 묵답’으로 인근토지와 경계가 불분명함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월10일	소유권 문OO		소멸
2	2015년11월9일	가압류 국OOOO	700,000,000	소멸기준
3	2017년6월12일	근저당권 문OOOO	501,000,000	소멸
4	2023년11월28일	강제경매 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	196,510,962원 68,294,546원	38% 3.2회
6개월	31건	234,367,752원 104,386,458원	40% 3회
12개월	64건	240,755,102원 110,762,488원	43% 3회

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