감정가	136,000,000 원
최저가	(70%) 95,200,000 원
보증금	(10%) 9,520,000 원
청구액	18,721,751 원

경상북도 칠곡군 석적읍 석적로 955-19, 206동 11층1103호 (우방신천지아파트)
경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 710

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사건번호	2024타경122213
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	48.79㎡(14.76 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	도OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,721,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 토지의 소재지가 “칠곡군 석적면 남율리”로 기재되어 있으나 실제 “칠곡군 석적읍 남율리”임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~74일	2024-12-02	배당요구종기일
~270일	2025-06-16	100%	136,000,000	유찰
~292일	2025-07-08	70%	95,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남율리 710	98292분의 48.7858	48.7858 ㎡ (14.76평)
건물	남율리 710	2 철근콘크리트조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/제반차량의 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "우방신천지아파트 제206동 제11층 제1103호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건(206동)중 제11층 제1103호 단위세대로서 (사용승인일 : 2002.05.31) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비(도시가스) 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서 "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지(2단지) 남(동)측으로 폭 약 15미터내외의 왕복4차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지(1), (남율리 710)] : 도시지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역. <교육환경보호에 관한 법률>. [토지(2), (남율리 715)] : 도시지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. [토지(3), (남율리 742-1)] : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육 제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 제시목록상 토지의 소재지가 "칠곡군 석적면 남율리"로 기재되어 있으나, 실제 "칠곡군 석적읍 남율리"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 토지의 소재지가 “칠곡군 석적면 남율리”로 기재되어 있으나 실제 “칠곡군 석적읍 남율리”임. 별지 사진과 같이 아파트임

건축물현황

소재지	경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 710번지
대지면적		연면적	3591.44㎡ (1088.32평)
건축면적	911.09㎡ (276.09평)	용적률산정 연면적	2831.57㎡ (858.05평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.06.	사용승인일자	2002.05.31

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	우방신천지	16	59.96	8,800	2002
24.03.26	우방신천지	5	145.71	22,900	2002
24.03.26	우방신천지	5	145.71	22,900	2002
24.03.21	우방신천지	8	59.96	8,900	2002
24.03.19	우방신천지	15	59.96	9,500	2002
24.03.18	우방신천지	18	84.93	12,980	2002
24.03.18	우방신천지	6	84.93	12,000	2002
24.03.16	우방신천지	15	39.42	6,300	2002
24.03.13	우방신천지	18	84.93	13,000	2002
24.03.11	우방신천지	6	77.67	11,200	2002
24.03.07	우방신천지	10	59.96	8,900	2002
24.02.21	우방신천지	8	197.329	30,000	2002
24.02.17	우방신천지	13	59.96	9,450	2002
24.02.13	우방신천지	8	39.42	6,100	2002
24.02.05	우방신천지	16	77.67	12,200	2002
24.02.05	우방신천지	16	77.67	12,200	2002
24.02.01	우방신천지	2	84.93	12,400	2002
24.01.26	우방신천지	12	99.89	16,400	2002
24.01.21	우방신천지	18	59.96	9,200	2002
24.01.18	우방신천지	20	84.93	12,200	2002
24.01.15	우방신천지	9	59.96	9,500	2002
24.01.11	우방신천지	12	84.94	15,600	2002
24.01.09	우방신천지	5	197.329	31,700	2002
24.01.06	우방신천지	13	39.42	6,150	2002

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.15	우방신천지	6	59.96	7,100		2002
25.06.14	우방신천지	18	59.96	8,900		2002
25.06.12	우방신천지	6	59.96	8,200		2002
25.06.05	우방신천지	9	59.96	8,450		2002
25.06.04	우방신천지	6	59.96	8,000	0	2002
25.06.03	우방신천지	12	59.96	8,000		2002
25.06.02	우방신천지	7	84.94	11,500		2002
25.05.27	우방신천지	16	59.96	7,300	0	2002
25.05.24	우방신천지	5	39.42	500	28	2002
25.05.22	우방신천지	2	84.94	11,500		2002
25.05.14	우방신천지	20	84.94	11,300		2002
25.05.08	우방신천지	8	77.67	11,500		2002
25.04.24	우방신천지	2	84.93	14,000		2002
25.04.19	우방신천지	2	84.94	10,300		2002
25.04.16	우방신천지	9	59.96	7,300	0	2002
25.04.15	우방신천지	19	59.96	7,800	0	2002
25.04.11	우방신천지	18	84.94	12,000		2002
25.04.07	우방신천지	3	84.94	1,000	65	2002
25.04.05	우방신천지	18	84.93	12,000		2002
25.04.04	우방신천지	20	59.96	8,700		2002
25.04.02	우방신천지	11	59.96	7,300	5	2002
25.03.29	우방신천지	12	59.96	7,000	0	2002
25.03.25	우방신천지	2	59.96	7,700		2002
25.03.24	우방신천지	1	84.93	10,500		2002
25.03.20	우방신천지	16	59.96	7,750		2002
25.03.11	우방신천지	4	59.96	7,900		2002
25.03.10	우방신천지	7	84.94	14,600		2002
25.03.03	우방신천지	5	59.96	8,400		2002
25.02.28	우방신천지	15	59.96	7,000	0	2002
25.02.25	우방신천지	14	77.67	11,000		2002
25.02.22	우방신천지	19	59.96	8,400		2002
25.02.20	우방신천지	11	84.93	3,000	45	2002
25.02.11	우방신천지	15	77.67	1,000	50	2002
25.02.11	우방신천지	5	39.42	1,000	30	2002
25.02.08	우방신천지	15	59.96	8,500		2002
25.02.07	우방신천지	6	77.67	9,500		2002
25.01.18	우방신천지	19	99.89	17,600		2002
25.01.17	우방신천지	14	39.42	500	35	2002
25.01.15	우방신천지	5	77.67	1,000	55	2002
25.01.13	우방신천지	8	59.96	8,700		2002
25.01.08	우방신천지	2	59.96	500	35	2002
24.12.30	우방신천지	4	84.94	10,000		2002
24.12.30	우방신천지	4	84.94	10,000		2002
24.12.27	우방신천지	11	59.96	8,900		2002
24.12.11	우방신천지	19	99.89	17,500		2002
24.12.02	우방신천지	20	84.94	13,000		2002
24.12.02	우방신천지	8	59.96	8,700		2002
24.11.29	우방신천지	7	77.67	12,800		2002
24.11.26	우방신천지	18	59.96	8,300		2002
24.11.26	우방신천지	18	59.96	8,300		2002
24.11.15	우방신천지	6	84.94	13,500		2002
24.11.14	우방신천지	2	99.89	16,200		2002
24.11.14	우방신천지	10	84.94	13,200		2002
24.11.13	우방신천지	4	84.93	10,000	0	2002
24.11.13	우방신천지	7	84.93	10,500	0	2002
24.11.05	우방신천지	16	84.94	12,750		2002
24.11.02	우방신천지	6	59.96	8,000		2002
24.11.01	우방신천지	17	59.96	8,100		2002
24.11.01	우방신천지	7	84.94	13,500		2002
24.10.24	우방신천지	11	197.329	28,700		2002
24.10.24	우방신천지	13	77.67	10,650		2002
24.10.23	우방신천지	7	59.96	8,000		2002
24.10.21	우방신천지	8	84.93	13,000		2002
24.10.20	우방신천지	12	59.96	7,300	0	2002
24.10.20	우방신천지	12	59.96	7,300	0	2002
24.10.20	우방신천지	7	59.96	8,000		2002
24.10.19	우방신천지	20	99.89	19,000		2002
24.10.18	우방신천지	8	59.96	9,200		2002
24.10.12	우방신천지	20	84.94	13,000		2002
24.10.11	우방신천지	11	84.94	12,300		2002
24.10.08	우방신천지	4	59.96	9,200		2002
24.10.08	우방신천지	6	77.67	8,800	0	2002
24.10.05	우방신천지	14	84.94	13,000		2002
24.10.03	우방신천지	2	59.96	8,150		2002
24.10.01	우방신천지	17	39.42	5,500	0	2002
24.09.29	우방신천지	20	84.94	13,000		2002
24.09.26	우방신천지	15	59.96	8,900		2002
24.09.23	우방신천지	9	84.94	13,700		2002
24.09.21	우방신천지	19	59.96	6,500	0	2002
24.09.17	우방신천지	16	59.96	7,500	0	2002
24.09.10	우방신천지	8	84.93	10,000	0	2002
24.09.05	우방신천지	14	84.93	11,000	0	2002
24.09.02	우방신천지	17	59.96	7,000	0	2002
24.09.02	우방신천지	8	59.96	8,900		2002
24.08.31	우방신천지	10	99.89	20,000		2002
24.08.29	우방신천지	14	84.93	12,450		2002
24.08.23	우방신천지	3	84.94	10,800		2002
24.08.21	우방신천지	17	59.96	7,500	0	2002
24.08.16	우방신천지	7	84.94	12,700		2002
24.08.15	우방신천지	20	77.67	12,000		2002
24.08.15	우방신천지	3	84.94	11,000		2002
24.08.14	우방신천지	4	84.94	10,000	0	2002
24.08.13	우방신천지	9	39.42	6,050		2002
24.08.13	우방신천지	18	59.96	500	45	2002
24.08.12	우방신천지	10	84.94	11,000	0	2002
24.08.01	우방신천지	3	77.67	500	35	2002
24.07.31	우방신천지	13	77.67	12,200		2002
24.07.28	우방신천지	19	59.96	8,600		2002
24.07.25	우방신천지	3	77.67	10,000		2002
24.07.21	우방신천지	17	77.67	11,200		2002
24.07.19	우방신천지	17	59.96	9,000		2002
24.07.19	우방신천지	16	39.42	6,200		2002
24.07.19	우방신천지	13	84.94	12,800		2002
24.07.15	우방신천지	14	84.94	2,500	40	2002
24.07.07	우방신천지	16	84.93	15,300		2002
24.07.04	우방신천지	15	39.42	6,100		2002
24.06.28	우방신천지	8	84.93	11,300		2002
24.06.27	우방신천지	17	59.96	8,600		2002
24.06.27	우방신천지	6	59.96	8,800		2002
24.06.23	우방신천지	15	59.96	9,200		2002
24.06.15	우방신천지	18	84.94	13,700		2002
24.06.14	우방신천지	15	84.93	11,000		2002
24.06.14	우방신천지	15	84.93	11,000		2002
24.06.14	우방신천지	9	77.67	11,000		2002
24.06.11	우방신천지	5	59.96	8,800		2002
24.06.04	우방신천지	13	59.96	500	45	2002
24.06.03	우방신천지	16	84.93	11,000	0	2002
24.05.31	우방신천지	18	84.93	2,500	50	2002
24.05.27	우방신천지	4	39.42	6,000		2002
24.05.24	우방신천지	11	84.94	13,500		2002
24.05.23	우방신천지	15	84.94	13,800		2002
24.05.22	우방신천지	11	84.94	14,200		2002
24.05.12	우방신천지	4	59.96	500	35	2002
24.05.11	우방신천지	11	84.94	500	55	2002
24.05.10	우방신천지	13	84.94	13,000		2002
24.05.09	우방신천지	12	84.93	13,000		2002
24.05.01	우방신천지	1	59.96	7,000	0	2002
24.04.29	우방신천지	4	39.42	5,600		2002
24.04.24	우방신천지	15	39.42	6,300		2002
24.04.22	우방신천지	20	59.96	500	30	2002
24.04.21	우방신천지	1	77.67	13,300		2002
24.04.16	우방신천지	13	59.96	9,300		2002
24.04.14	우방신천지	14	84.93	13,000		2002
24.04.07	우방신천지	17	59.96	9,100		2002
24.04.06	우방신천지	18	84.94	1,000	60	2002
24.04.03	우방신천지	10	84.94	15,800		2002
24.04.03	우방신천지	10	84.94	15,800		2002
24.04.03	우방신천지	14	99.89	18,600		2002
24.03.27	우방신천지	3	84.94	9,500	0	2002
24.03.01	우방신천지	18	84.94	2,000	55	2002
24.02.15	우방신천지	18	59.96	500	38	2002
24.02.08	우방신천지	13	59.96	1,000	40	2002
24.02.05	우방신천지	19	77.67	10,000	0	2002
24.02.05	우방신천지	16	84.94	10,500	0	2002
24.02.05	우방신천지	8	59.96	500	40	2002
24.01.29	우방신천지	12	59.96	7,500	0	2002
24.01.26	우방신천지	12	99.89	14,000	0	2002
24.01.24	우방신천지	2	84.93	10,000	0	2002
24.01.07	우방신천지	17	59.96	7,000	0	2002
24.01.06	우방신천지	2	84.94	2,000	50	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년8월17일	소유권 구OO		소멸
2	2015년10월20일	근저당권 (OOOO	70,620,000	소멸기준
3	2023년4월27일	근저당권 도OOOO	24,000,000	소멸
4	2023년11월9일	가압류 삼OOOO	6,028,886	소멸
5	2024년4월9일	가압류 신OOOO	8,449,095	소멸
6	2024년9월19일	근저당권 정OO	30,000,000	소멸
7	2024년9월20일	임의경매 도OOOO		소멸
8	2024년11월4일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	128,000,000원 99,314,000원	73% 1.6회
6개월	16건	112,187,500원 86,741,402원	73% 1.4회
12개월	32건	108,718,750원 85,023,193원	72% 1.6회

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