감정가	142,000,000 원
최저가	(80%) 113,600,000 원
보증금	(10%) 11,360,000 원
청구액	76,321,183 원

충청북도 충주시 남산로 114, 302동 5층501호 (용산동,충주용산3주공아파트)
충청북도 충주시 용산동 1680

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경34879
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	48.05㎡(14.54 평)
건물면적	51.95㎡(15.71 평)
채무/소유자	박OO / 홍OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~98일	2024-12-26	배당요구종기일
~270일	2025-06-16	100%	142,000,000	유찰
~305일	2025-07-21	80%	113,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용산동 1680	48867분의 48.0542	48.0542 ㎡ (14.54평)
건물	용산동 1680	3 철근콘크리트구조	51.95 ㎡ (15.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 용산동 소재 "충주용산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로와 연계되는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(아스팔트싱글) 지하1층/지상15층 건물 중 제 5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 35-40미터, 북측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상이며, 기타사항없음. 닫기

건축물현황

소재지	충청북도 충주시 용산동 1680번지
대지면적		연면적	761.4㎡ (230.73평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2000.12.15	사용승인일자	2003.07.18

국토부실거래가 충청북도 충주시 용산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	용산주공3차	9	59.64	15,700	2003
24.03.29	용산주공3차	7	59.64	15,700	2003
24.03.29	용산주공3차	6	36.2	8,100	2003
24.03.26	용산주공3차	3	59.64	16,800	2003
24.03.25	용산주공3차	6	59.64	16,500	2003
24.03.16	용산주공3차	10	59.64	17,300	2003
24.03.15	용산주공3차	14	51.95	12,800	2003
24.03.14	용산주공3차	8	59.64	17,300	2003
24.03.11	용산주공3차	10	51.49	12,300	2003
24.03.08	용산주공3차	7	51.95	13,400	2003
24.02.14	용산주공3차	12	36.2	8,500	2003
24.02.12	용산주공3차	12	59.64	16,000	2003
24.01.20	용산주공3차	1	51.95	12,700	2003
24.01.17	용산주공3차	7	51.49	13,000	2003
24.01.16	용산주공3차	4	36.2	8,000	2003
24.01.15	용산주공3차	7	51.49	13,000	2003
24.01.13	용산주공3차	1	51.95	12,500	2003
24.01.12	용산주공3차	14	59.64	17,300	2003

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.16	용산주공3차	1	51.95	13,000		2003
25.06.10	용산주공3차	6	59.64	16,900		2003
25.06.02	용산주공3차	15	51.95	14,100		2003
25.05.31	용산주공3차	7	51.49	1,000	50	2003
25.05.26	용산주공3차	10	51.95	10,000	0	2003
25.05.26	용산주공3차	5	51.95	13,000		2003
25.05.24	용산주공3차	13	59.64	17,500		2003
25.05.23	용산주공3차	15	51.49	11,700	0	2003
25.05.14	용산주공3차	7	51.95	500	47	2003
25.05.07	용산주공3차	3	59.64	15,700		2003
25.05.03	용산주공3차	6	36.2	500	35	2003
25.04.26	용산주공3차	7	59.64	17,000		2003
25.04.16	용산주공3차	12	36.2	500	35	2003
25.04.11	용산주공3차	1	51.95	1,000	45	2003
25.04.07	용산주공3차	12	36.2	8,350		2003
25.04.07	용산주공3차	1	36.2	7,700		2003
25.03.25	용산주공3차	2	51.95	12,700		2003
25.03.22	용산주공3차	4	59.64	17,100		2003
25.03.22	용산주공3차	10	36.2	1,000	40	2003
25.03.22	용산주공3차	10	36.2	1,000	40	2003
25.03.15	용산주공3차	9	36.2	500	35	2003
25.03.15	용산주공3차	9	36.2	500	35	2003
25.03.10	용산주공3차	4	59.64	1,500	55	2003
25.03.02	용산주공3차	11	36.2	500	40	2003
25.02.24	용산주공3차	15	59.64	17,500		2003
25.02.21	용산주공3차	10	36.2	6,000	0	2003
25.02.19	용산주공3차	8	51.49	11,000	0	2003
25.02.17	용산주공3차	15	36.2	9,000		2003
25.02.17	용산주공3차	8	51.49	11,000	0	2003
25.02.17	용산주공3차	8	51.49	11,000	0	2003
25.02.15	용산주공3차	4	59.64	16,500		2003
25.02.14	용산주공3차	15	59.64	2,000	55	2003
25.02.12	용산주공3차	3	51.49	1,000	50	2003
25.02.10	용산주공3차	5	59.64	14,500	0	2003
25.02.03	용산주공3차	1	36.2	7,400		2003
25.01.25	용산주공3차	7	59.64	17,500		2003
25.01.24	용산주공3차	8	51.95	9,100	0	2003
25.01.24	용산주공3차	8	51.95	9,100	0	2003
25.01.22	용산주공3차	6	51.49	14,000		2003
25.01.22	용산주공3차	6	36.2	8,200		2003
25.01.05	용산주공3차	3	59.64	1,000	60	2003
25.01.05	용산주공3차	10	36.2	3,000	20	2003
24.12.31	용산주공3차	13	59.64	17,000		2003
24.12.23	용산주공3차	6	59.64	1,000	60	2003
24.12.21	용산주공3차	7	51.95	1,000	55	2003
24.12.21	용산주공3차	7	51.95	1,000	55	2003
24.12.16	용산주공3차	8	51.49	14,300		2003
24.12.14	용산주공3차	11	59.64	16,700		2003
24.12.09	용산주공3차	1	59.64	14,900		2003
24.12.04	용산주공3차	10	59.64	16,600		2003
24.11.25	용산주공3차	4	51.95	13,500		2003
24.11.24	용산주공3차	1	51.95	10,000	0	2003
24.11.22	용산주공3차	10	36.2	500	35	2003
24.11.07	용산주공3차	2	51.49	10,850		2003
24.11.07	용산주공3차	9	59.64	1,500	60	2003
24.11.06	용산주공3차	12	51.49	14,300		2003
24.11.01	용산주공3차	2	51.49	10,000	0	2003
24.10.31	용산주공3차	13	51.49	1,000	50	2003
24.10.30	용산주공3차	10	51.49	11,000	0	2003
24.10.28	용산주공3차	7	59.64	16,400		2003
24.10.28	용산주공3차	2	51.95	12,500		2003
24.10.22	용산주공3차	9	36.2	500	35	2003
24.10.17	용산주공3차	2	59.64	15,500		2003
24.10.15	용산주공3차	6	36.2	9,150		2003
24.10.14	용산주공3차	2	59.64	15,550		2003
24.10.11	용산주공3차	4	59.64	16,000		2003
24.10.09	용산주공3차	13	51.49	14,200		2003
24.10.03	용산주공3차	10	59.64	17,200		2003
24.10.02	용산주공3차	7	59.64	14,000	0	2003
24.10.02	용산주공3차	7	59.64	14,000	0	2003
24.10.02	용산주공3차	1	36.2	6,500	0	2003
24.09.30	용산주공3차	9	51.95	13,000	0	2003
24.09.25	용산주공3차	10	36.2	8,400		2003
24.09.24	용산주공3차	9	59.64	17,000		2003
24.09.19	용산주공3차	7	51.95	13,200		2003
24.09.14	용산주공3차	13	51.95	12,500		2003
24.09.07	용산주공3차	4	51.49	11,500	0	2003
24.09.02	용산주공3차	12	59.64	16,200		2003
24.09.02	용산주공3차	10	51.95	14,800		2003
24.08.30	용산주공3차	13	51.95	15,000		2003
24.08.25	용산주공3차	7	59.64	16,000		2003
24.08.17	용산주공3차	12	51.95	1,000	50	2003
24.08.12	용산주공3차	4	51.95	8,000	0	2003
24.08.07	용산주공3차	2	36.2	7,000		2003
24.08.01	용산주공3차	4	59.64	10,700		2003
24.07.30	용산주공3차	9	36.2	8,200		2003
24.07.29	용산주공3차	15	51.95	13,300		2003
24.07.29	용산주공3차	12	51.95	13,400		2003
24.07.25	용산주공3차	4	59.64	16,300		2003
24.07.24	용산주공3차	7	51.95	12,800		2003
24.07.22	용산주공3차	3	36.2	6,000		2003
24.07.18	용산주공3차	8	36.2	7,900		2003
24.07.18	용산주공3차	8	51.49	12,000		2003
24.07.16	용산주공3차	11	59.64	17,250		2003
24.07.06	용산주공3차	3	51.95	12,000		2003
24.06.29	용산주공3차	7	36.2	8,600		2003
24.06.29	용산주공3차	4	51.49	11,800	0	2003
24.06.26	용산주공3차	12	51.95	14,080		2003
24.06.20	용산주공3차	4	51.95	9,000	0	2003
24.06.14	용산주공3차	2	36.2	7,000		2003
24.06.14	용산주공3차	3	51.95	1,000	50	2003
24.06.13	용산주공3차	11	36.2	8,000		2003
24.06.13	용산주공3차	6	59.64	17,000		2003
24.06.08	용산주공3차	4	51.95	13,800		2003
24.06.04	용산주공3차	12	51.95	13,300		2003
24.06.01	용산주공3차	5	59.64	16,000		2003
24.05.30	용산주공3차	10	51.49	14,300		2003
24.05.28	용산주공3차	13	51.49	12,300		2003
24.05.18	용산주공3차	14	51.95	15,000		2003
24.05.18	용산주공3차	12	51.49	12,000		2003
24.05.17	용산주공3차	15	36.2	8,500		2003
24.05.12	용산주공3차	9	51.95	13,700		2003
24.05.01	용산주공3차	4	36.2	500	35	2003
24.04.30	용산주공3차	3	51.95	12,000	0	2003
24.04.26	용산주공3차	8	51.49	700	35	2003
24.04.22	용산주공3차	15	36.2	500	35	2003
24.04.18	용산주공3차	11	51.95	1,000	50	2003
24.04.15	용산주공3차	10	59.64	17,200		2003
24.04.06	용산주공3차	1	51.95	13,600		2003
24.04.05	용산주공3차	10	51.95	13,000		2003
24.04.01	용산주공3차	6	59.64	16,600		2003
24.04.01	용산주공3차	13	36.2	300	35	2003
24.03.28	용산주공3차	1	59.64	1,000	60	2003
24.02.20	용산주공3차	8	51.95	8,750	0	2003
24.02.17	용산주공3차	4	51.95	11,000	0	2003
24.02.09	용산주공3차	9	51.49	11,000	0	2003
24.02.09	용산주공3차	9	59.64	12,000	0	2003
24.02.08	용산주공3차	14	51.49	11,700	0	2003
24.01.24	용산주공3차	15	51.49	11,700	0	2003
24.01.24	용산주공3차	14	51.49	1,000	50	2003
24.01.23	용산주공3차	10	36.2	500	35	2003
24.01.13	용산주공3차	13	36.2	500	35	2003
24.01.10	용산주공3차	6	51.49	11,700	0	2003
24.01.08	용산주공3차	2	36.2	500	37	2003
24.01.06	용산주공3차	13	51.95	1,000	50	2003
24.01.06	용산주공3차	6	51.49	8,800	0	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월27일	소유권 홍OO		소멸
2	2015년11월6일	근저당권 한OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년9월23일	임의경매 한OOOO		소멸
4	2025년4월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	미상	미상 [월]미상	O
홍OO	2004.11.22		미상
비고 (매각물건 명세서)	홍성열:주민등록상 전입자로 채무자 박봉희의 배우자이며 소유자 홍문기의 부로 판단되며 임차관계 불명임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	195,000,000원 158,468,689원	82% 2.2회
6개월	18건	144,500,000원 117,217,239원	80% 2회
12개월	41건	148,285,366원 126,103,922원	83% 1.6회

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