감정가	832,435,600 원
최저가	(56%) 466,164,000 원
보증금	(10%) 46,616,400 원
청구액	63,636,682 원

전라남도 보성군 문덕면 귀산리 산112

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사건번호	2025타경287
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	219,062.00㎡(66,266.26 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 287

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 832,435,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,636,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 지상권설정등기(2004. 10. 20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~87일	2025-04-18	배당요구종기일
~146일	2025-06-16	100%	832,435,600	변경
~237일	2025-09-15	100%	832,435,600	유찰
~286일	2025-11-03	70%	582,705,000	유찰
~328일	2025-12-15	56%	466,164,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	귀산리 산112	임야	219062 ㎡ (66,266.26평)
참고 사항	본건 1-5는 전라남도 보성군 문덕면 양동리,귀산리에

국토부실거래가 전라남도 보성군 문덕면 귀산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.22	전	보전관리	-	1689	2,657
25.08.05	답	농림	8m미만	1055	1,650
25.08.05	답	농림	8m미만	548	850
25.06.25	전	생산관리	-	711	886
25.06.25	답	생산관리	-	1055	1,315
25.04.28	답	생산관리	-	2846	2,838
25.04.03	임야	생산관리	-	992	40
25.03.24	답	농림	8m미만	2995	5,000
25.03.24	대	보전관리	8m미만	152	380
25.03.24	대	보전관리	8m미만	450	1,121
25.03.11	임야	생산관리	8m미만	674	2,040
25.02.21	대	보전관리	8m미만	152	500
24.12.05	답	농림	8m미만	833	1,512
24.12.05	답	농림	8m미만	1448	2,634
24.12.05	답	보전관리	8m미만	2309	4,025
24.12.02	전	보전관리	-	1240	1,443
24.10.28	임야	보전관리	-	8727	1,100
24.09.09	전	생산관리	-	836	200
24.07.16	전	보전관리	-	2186	2,966
24.06.13	전	보전관리	-	430	558
24.03.29	임야	농림	-	26777	2,280
24.03.29	임야	보전관리	8m미만	8529	720
24.02.23	임야	농림	-	4440	400
24.02.15	전	보전관리	8m미만	11450	15,130	지분
24.02.15	전	보전관리	8m미만	12830	16,940	지분
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	181	30
24.02.15	답	생산관리	-	1104	1,500
24.02.05	전	생산관리	-	2020	2,397

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월8일	소유권 정OO		소멸
2	2004년10월20일	지상권 한OOOO		인수
3	2017년5월8일	근저당권 광OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2022년7월19일	근저당권 이OO	63,000,000	소멸
5	2022년12월28일	가압류 김OO	65,000,000	소멸
6	2023년7월4일	가압류 여OOOO	46,364,272	소멸
7	2023년7월13일	가압류 농OOOO	157,383,033	소멸
8	2023년7월21일	가압류 농OOOO	95,982,736	소멸
9	2024년7월17일	가압류 농OOOO	58,457,248	소멸
10	2025년1월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	128,905,117원 109,558,167원	82% 1.3회
6개월	8건	114,499,938원 89,557,375원	84% 1.5회
12개월	17건	111,677,146원 61,281,059원	57% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.