감정가	5,027,100 원
최저가	(45%) 2,252,000 원
보증금	(10%) 225,200 원
청구액	20,813,244 원

전라남도 고흥군 동일면 백양리 산202-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경62509
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00
토지면적	1,289.00㎡(389.92 평)
건물면적
채무/소유자	명OO / 명OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62509

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.27.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~0일	2024-11-27	경매개시결정
~86일	2025-02-21	배당요구종기일
~201일	2025-06-16	100%	5,027,100	유찰
~250일	2025-08-04	70%	3,519,000	유찰
~292일	2025-09-15	56%	2,815,000	유찰
~341일	2025-11-03	45%	2,252,000	매각
낙찰가 2,459,000 (49%)
~379일	2025-12-11	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백양리 산202-1	임야	1289 ㎡ (389.92평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재 "사동마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위환경은 농경지, 임야, 기존마을 등으로 형성된 해안가 주변의 농촌지대임. 2)교통상황 농촌지역에 위치하여 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 순수 자연림 및 잡목, 수풀 등이 우거진 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인근 일대가 상당기간 방치되어 본건까지 진입이 상당히 어려운 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지임. 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부는 미상이며, 기호2)는 토지이용계획확인서가 발급되지 않아 토지이음에 의거 기재하였는바 참고바람. 닫기
참고 사항	본건은 전란마도 고흥군 동일면 백양리에 분포하여 소재함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 동일면 백양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.23	전	계획관리	8m미만	1423	3,010
26.01.09	답	농림	8m미만	1225.07	1,300	지분
26.01.08	답	농림	8m미만	1018.11	1,400	지분
25.11.25	대	계획관리	12m미만	26.29	230	지분
25.11.21	임야	보전관리	8m미만	958	3,560
25.11.21	임야	보전관리	8m미만	388	1,440
25.09.16	임야	보전관리	-	1816	1,800
25.06.12	전	계획관리	-	298	46
25.05.19	전	계획관리	8m미만	2598	1,750
25.04.16	유원지	보전관리	-	231	1,400	지분
25.04.04	답	농림	8m미만	646.15	1,000	지분
25.03.21	전	용도미지정	8m미만	833	1,151
25.03.21	답	계획관리	8m미만	1627	2,249
25.03.06	전	계획관리	8m미만	704	1,619
25.03.04	전	계획관리	-	2866	4,370

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월23일	소유권 명OO		소멸
2	2024년11월27일	강제경매 전OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	95,631,453원 66,410,342원	74% 2.5회
6개월	20건	67,517,457원 43,799,305원	63% 3.2회
12개월	37건	73,611,497원 40,034,243원	63% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.