감정가	1,292,000 원
최저가	(80%) 1,034,000 원
보증금	(10%) 103,400 원
청구액	53,826,839 원

경상남도 고성군 거류면 가려리 474-4

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사건번호	2024타경3031
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	17.00㎡(5.14 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO외 4명
채권자	통OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.21.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~8일	2024-06-27	경매개시결정
~83일	2024-09-10	배당요구종기일
~362일	2025-06-16	100%	1,292,000	유찰
~404일	2025-07-28	80%	1,034,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가려리 474-4	전	17 ㎡ (5.14평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 "덕촌마을복지회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 연번3-6:4필 일단의 토지로서, 동,식물관련시설(버섯재배사) 건부지로 이용중임. 연번7,8:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 연번9:부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 연번10:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번11,12:부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 연번13:사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 연번14:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 연번1:인접지를 통해 진출입이 가능함. 연번3-6:인접지(연번8,11)를 통해 진출입이 가능함. 연번7,8:도로임. 연번9:인접지(연번11)를 통해 진출입이 가능함. 연번10:인접지(연번11)를 통해 진출입이 가능함. 연번11,12:도로임. 연번13:인접지(연번12)를 통해 진출입이 가능함. 연번14:서측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 연번1:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번3:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번4:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번5:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번6:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번7:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번8:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번9:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>. 연번10:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번11:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>. 연번12:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 연번13:계획관리지역. 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 연번14:계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 10 토지상에 제시외 건물(㉠)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호 3-6 토지의 공부상 지목은‘전,답’이나, 현황‘동,식물관련시설(버섯재배사)’건부지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 2 : 강파이프조 강판지붕 단층 및 부속건물건으로서, 내,외벽 : 칼라강판 등 마감. 2)이용상태 동,식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임. 3)설비내역 없 음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 고성군 거류면 가려리 474-6 지상 제시외 이동식 화장실 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 가려리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	답	계획관리	8m미만	678	1,800
25.04.30	대	계획관리	8m미만	340	3,000
25.04.24	대	계획관리	8m미만	698	4,100
25.04.10	임야	계획관리	-	2942	2,225
25.03.27	답	계획관리	8m미만	678	3,600
25.02.25	답	농림	8m미만	41	101	지분
25.02.25	답	농림	8m미만	37	91	지분
25.02.05	대	계획관리	-	20	90
25.01.15	전	계획관리	-	889	3,000
24.10.30	답	계획관리	12m미만	1171	3,540
24.10.04	답	계획관리	8m미만	744	1,880	지분
24.10.04	답	계획관리	8m미만	248	620	지분
24.09.30	답	농림	8m미만	2241	6,723
24.09.13	전	계획관리	8m미만	1253	5,000
24.08.28	전	농림	8m미만	1061	5,000
24.08.09	전	계획관리	-	3855	44,000
24.08.09	전	계획관리	-	2050	5,700
24.08.09	전	계획관리	-	1464	17,100
24.08.09	답	계획관리	12m미만	2245	30,700
24.08.09	임야	계획관리	-	208	500
24.08.05	답	농림	8m미만	3200	7,000
24.08.05	답	농림	8m미만	4000	11,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2291	8,019
24.05.14	답	농림	8m미만	4598	17,013
24.05.11	임야	계획관리	-	6407	5,000
24.03.28	답	농림	-	2130	7,242
24.03.26	답	농림	8m미만	1168	2,824
24.03.07	답	기타	8m미만	678	1,700
24.02.16	잡종지	계획관리	8m미만	1263	5,000
24.01.23	묘지	계획관리	-	66	300
24.01.22	답	계획관리	8m미만	319	2,425
24.01.10	답	농림	8m미만	1,355	3,500
24.01.10	답	농림	8m미만	1,332	3,500
24.01.10	답	농림	8m미만	1,911	5,000
24.01.04	전	계획관리	8m미만	757	2,800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월21일	소유권 백OO		소멸
2	2017년6월21일	근저당권 통OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2017년6월21일	지상권 통OOOO		소멸
4	2020년10월13일	(1)근저당권설정 홍OO	80,000,000	소멸
5	2020년10월13일	(2)근저당권설정 김OO	50,000,000	소멸
6	2020년10월13일	(3)근저당권설정 박OO	50,000,000	소멸
7	2020년10월13일	(4)근저당권설정 정OO	50,000,000	소멸
8	2020년11월30일	가압류 신OOOO	900,000,000	소멸
9	2021년6월9일	가압류 서OOOO	98,000,000	소멸
10	2022년5월19일	가압류 서OOOO	156,000,000	소멸
11	2022년12월22일	압류 국		소멸
12	2023년5월19일	가압류 서OOOO	26,333,360	소멸
13	2023년9월12일	가압류 서OOOO	26,923,170	소멸
14	2024년6월27일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	122,450,166원 47,717,871원	44% 4.7회
6개월	45건	125,200,621원 60,509,488원	49% 4.2회
12개월	79건	136,469,716원 65,038,074원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.