감정가	300,000,000 원
최저가	(80%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	155,786,497 원

경상남도 고성군 거류면 당동리 81-6

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사건번호	2024타경31111
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,250.00㎡(378.13 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.3.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -감정서에 의하면 인접 필지(당동리 82-1번지) 지상에 소재하는 건물이 본건 토지에 일부 걸쳐 있음. -맹지로서 인접필지를 경유하여 접근 가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~1일	2024-10-30	경매개시결정
~72일	2025-01-09	배당요구종기일
~230일	2025-06-16	100%	300,000,000	유찰
~272일	2025-07-28	80%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당동리 81-6	전	1250 ㎡ (378.13평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "거류초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 77번 국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지,지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5"참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -감정서에 의하면 인접 필지(당동리 82-1번지) 지상에 소재하는 건물이 본건 토지에 일부 걸쳐 있음. -맹지로서 인접필지를 경유하여 접근 가능.

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 당동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	전	계획관리	8m미만	533	13,000
25.04.23	답	계획관리	8m미만	504	15,200
25.03.26	답	계획관리	-	274.3	3,818
25.03.06	대	계획관리	25m미만	680	16,979
25.03.06	대	계획관리	-	121	3,021
25.03.05	전	계획관리	8m미만	442.9	2,182
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	45	354
24.10.04	전	농림	25m미만	145	600
24.10.01	전	계획관리	8m미만	45	1,100
24.10.01	전	계획관리	8m미만	332	7,700
24.08.01	전	농림	-	628	3,300	지분
24.06.17	묘지	계획관리	-	300	2,000
24.06.03	답	계획관리	-	142	500
24.05.01	대	계획관리	8m미만	122	4,500
24.04.15	전	계획관리	-	8.62	75	지분
24.04.15	답	계획관리	-	38.81	347	지분
24.04.15	답	계획관리	-	22.02	187	지분
24.04.15	답	계획관리	-	22.48	191	지분
24.03.26	답	농림	-	1798	3,535
24.03.26	답	농림	-	704	1,065
24.03.06	임야	기타	-	1405	3,100	지분
24.02.29	임야	기타	-	3874	4,067
24.02.29	임야	계획관리	-	5461	5,733

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월23일	소유권 손OO		소멸
2	2015년3월25일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년7월9일	근저당권 이OO	312,000,000	소멸
4	2024년10월30일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년12월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	122,450,166원 47,717,871원	44% 4.7회
6개월	45건	125,200,621원 60,509,488원	49% 4.2회
12개월	79건	136,469,716원 65,038,074원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.