감정가	87,308,000 원
최저가	(36%) 31,291,000 원
보증금	(10%) 3,129,100 원
청구액	2,013,396,091 원

경상남도 고성군 구만면 광덕리 120

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5068
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,898.00㎡(574.15 평)
건물면적
채무/소유자	설OO / 설OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5068

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~2일	2024-11-07	경매개시결정
~374일		배당요구종기일
~223일	2025-06-16	100%	87,308,000	유찰
~265일	2025-07-28	80%	69,846,000	유찰
~300일	2025-09-01	64%	55,877,000	유찰
~349일	2025-10-20	51%	44,702,000	유찰
~384일	2025-11-24	36%	31,291,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광덕리 120	답	1187 ㎡ (359.07평)
토지	광덕리 195-3	답	711 ㎡ (215.08평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 토지는 경상남도 고성군 구만면 광덕리 소재, "덕암교" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),20) : 부정형 평지로서, 현황 "건부지 등" 입니다. 일련번호2),3),17),21)-27) : 부정형 평지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입 니다. 일련번호4),15),18) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입니다. 일련번호5),9) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "건부지, 자연림 및 일부 내부 도로 등 " 입니다. 일련번호14) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "자연림 등" 입니다. 일련번호16) : 완경사지대내의 부정형 토지로서 현황 "나지" 입니다. 일련번호19) : 장방형 평지로서, 현황 "잡종지 등" 입니다. 일련번호28)-30) : 부정형 평지로서, 현황 "답" 입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1),19)-21) : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 일련번호2),27) : 지적도상 북동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 대상물건 내부도로 및 구거를 복개한 현황 도로로 접근 가능합니다. 일련번호3) : 북측으로 약 3미터 및 동측으로 대상물건 내부포장도로가 있습니다. 일련번호4),15),18) : 북측 일부에 약 4-5미터 폭의 내부포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호5),9),14),16) : 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지 중 일부 개설된 내부도로로 접근 가능합니다. 일련번호17) : 지적도상 동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 북측 및 북서측으로 소재하는 내부도로를 통하여 접근 가능합니다. 일련번호22) : 지적도상 남서측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 내부도로를 통하여 접근 가능합니다. 일련번호23) : 북동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호24) : 북측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호25),26) : 동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호28) : 남측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터 폭의 제방 도로가 있습니다. 일련번호29) : 남동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호30) : 동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),18) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호2),4),16),19),20),21),27) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제 한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호3),23),24) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역 <하천법>, 일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오 리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호14) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메 추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖 소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>, 일련번호17) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호22),25),26),29),30) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 일련번호28) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1)건물의 구조 ■대상물건 일련번호6) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 내 벽 : 모르타르위 페인팅등, 바 닥 : 콘크리트노출, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호7) 목조 목조지붕 일부 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조 및 모르타르위페인팅, 바 닥 : 목재 및 콘크리트 마감, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호7-1) 목조 목조지붕 지상2층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조, 바 닥 : 목재마감, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호7-2) 목조 목조지붕 단층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조, 바 닥 : 목재마감, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호8) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호10) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호10-1) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호11) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임, 내 벽 : 목재치장 및 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호12) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 석재 붙임, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 인조석 등, 창 호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 *장기간 공실상태로서, 관리상태는 불량합니다. 대상물건일련번호6),8) : 관리사, 대상물건일련번호7),7-1),7-2) : 근린생활시설, 대상물건일련번호10) : 운동시설 대상물건일련번호10-1,11),12) : 근린생활시설 등 입니다. 3)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비 보일러(가동안됨)에 의한 바닥난방 설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 고성군 구만면 광덕리 185(목록1) 지상 제시외 조적조 슬래브지붕 1층(창고), 2층(관리사)소재함. 고성군 구만면 광덕리 산185-2(목록5) 지상 제시외 조적조 슬래브지붕 창고, 철근콘크리트조 용도미상 구축물 각 1동 소재함. 고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록7) 위 지상 건물 단층근린생활시설(23.04㎡)에 제시외 철재파이프조 판넬지붕 가추 1동 소재함. 고성군 구만면 광덕리 산185-5(목록9) 지상 제시외 구축물 - 철근콘크리트조 옥외수영장 소재함 고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록10) 지상 제시외 건물 - 철재파이프조 휴게실 소재함 고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록11) 지상 제시외 건물 - 철재파이프조 강판지붕 창고 소재함 고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록12) 지상 제시외 건물 - 석조 슬래브지붕 보일러실, 조적조 슬래브지붕 창고 각 1동 소재함 고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록13) 지상 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층근린생활시설 - 멸실됨 고성군 구만면 광덕리 185-3(목록20) 지상 제시외 건물 - 조적조 슬래브지붕 창고 및 화장실 1동 소재함 고성군 구만면 광덕리 189-1(목록23) 지상 제시외 건물 - 관정 1식 소재함

국토부실거래가 경상남도 고성군 구만면 광덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.23	전	보전관리	-	367	130
25.06.08	목장용지	계획관리	8m미만	670	5,000
25.04.18	답	농림	8m미만	1666	3,427
25.04.15	답	농림	8m미만	694	2,096
25.04.15	답	농림	8m미만	963	2,904
25.03.28	답	농림	8m미만	1997	5,436
25.03.13	임야	농림	-	12496	300
25.03.11	답	계획관리	8m미만	428	1,950
25.03.07	대	계획관리	8m미만	538	5,700
25.02.19	임야	농림	-	29058	3,510
25.02.03	답	계획관리	8m미만	1346	3,000
25.02.03	답	계획관리	-	29	100
25.02.03	대	계획관리	8m미만	119	400
25.01.22	전	계획관리	-	132	130
24.12.17	답	계획관리	12m미만	332	3,000
24.10.18	답	농림	8m미만	1463	3,700
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	37	100
24.10.15	답	계획관리	8m미만	117	1,000	지분
24.07.29	답	계획관리	8m미만	564	2,550
24.07.29	대	계획관리	8m미만	426	1,900
24.06.24	전	보전관리	8m미만	426	120
24.05.18	답	계획관리	8m미만	1802	7,040
24.05.18	답	계획관리	8m미만	553	2,160
24.04.05	답	계획관리	-	826	3,500
24.02.20	답	계획관리	-	307	930
24.01.29	답	농림	8m미만	619	1,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월9일	소유권 설OO		소멸
2	2017년8월9일	근저당권 농OOOO	2,388,000,000	소멸기준
3	2017년8월9일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년11월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	101,176,371원 38,005,575원	39% 5.5회
6개월	36건	92,889,758원 33,875,965원	40% 5.1회
12개월	78건	117,722,631원 51,042,425원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.