감정가	2,718,511,990 원
최저가	(80%) 2,174,810,000 원
보증금	(10%) 217,481,000 원
청구액	2,013,396,091 원

경상남도 고성군 구만면 광덕리 185

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사건번호	2024타경5068
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	89,082.00㎡(26,947.31 평)
건물면적	1,884.88㎡(570.18 평)
채무/소유자	설OO / 설OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: [목록1] 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음 [목록5,9,14] 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)과 제시외 구축물(ㅈ,ㅊ) 각 매각 포함 -제시외 건물(ㄱ) 매각 제외 -제시외 구축물 중 관정(ㅋ) 매각 제외(고성군청 건설과에 문의 결과 타인 소유로 확인됨) -[목록18~26] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록5,9,14] 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음 -[목록6] 건물은 타지상(산 185-4번지)에 소재함. -[목록8] 건물은 타지상(1062번지)에 소재함. -제시외 건물 (ㄴ)은 [목록5]지상 및 인접지상(산 185-4)에 걸쳐 소재함. -[목록5] 지상에 통신기지국이 소재함 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~2일	2024-11-07	경매개시결정
~76일	2025-01-20	배당요구종기일
~223일	2025-06-16	100%	2,718,511,990	유찰
~265일	2025-07-28	80%	2,174,810,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광덕리 185	잡종지	660 ㎡ (199.65평)
	광덕리 187	잡종지	1675 ㎡ (506.69평)
	광덕리 188-1	하천	803 ㎡ (242.91평)
	광덕리 181	잡종지	300 ㎡ (90.75평)
	광덕리 산185-2	임야	31175 ㎡ (9,430.44평)
	광덕리 산185-5	대	19336 ㎡ (5,849.14평)
	광덕리 산180-1	임야	15212 ㎡ (4,601.63평)
	광덕리 산180-3	임야	160 ㎡ (48.40평)
	광덕리 산185-6	대	660 ㎡ (199.65평)
	광덕리 179	잡종지	9422 ㎡ (2,850.16평)
	광덕리 182	답	453 ㎡ (137.03평)
	광덕리 185-2	전	205 ㎡ (62.01평)
	광덕리 185-3	전	1763 ㎡ (533.31평)
	광덕리 186	전	1719 ㎡ (520.00평)
	광덕리 188-2	전	1719 ㎡ (520.00평)
	광덕리 189-1	답	1368 ㎡ (413.82평)
	광덕리 189-3	답	844 ㎡ (255.31평)
	광덕리 190	답	625 ㎡ (189.06평)
	광덕리 191	답	575 ㎡ (173.94평)
	광덕리 187-1	잡종지	408 ㎡ (123.42평)
건물	광덕리 산185-2	단층 관리사	56.94 ㎡ (17.22평)
	광덕리 산185-2 가호	단층 근린생활시설 목조	22.34 ㎡ (6.76평)
	광덕리 산185-2 가호	1층 근린생활시설 목조	27.92 ㎡ (8.45평)
	광덕리 산185-2 가호	2층 근린생활시설 목조	16.80 ㎡ (5.08평)
	광덕리 산185-2 가호	단층 근린생활시설 목조	23.04 ㎡ (6.97평)
	광덕리 185-2	단층 관리사	63.25 ㎡ (19.13평)
	광덕리 산185-5 가호	단층 운동시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	179.42 ㎡ (54.27평)
	광덕리 산185-5 가호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	182.12 ㎡ (55.09평)
	광덕리 산185-5 가호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	122.5 ㎡ (37.06평)
	광덕리 산185-5 나호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	81.39 ㎡ (24.62평)
	광덕리 산185-5 나호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	114.56 ㎡ (34.65평)
	광덕리 산185-5 다호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	195.78 ㎡ (59.22평)
	광덕리 산185-5 다호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	200.62 ㎡ (60.69평)
제시외 건물	광덕리 산185-2	창고	35 ㎡ (10.59평)	포함
	광덕리 산185-2	가추	8 ㎡ (2.42평)	포함
	광덕리 산185-2	미상	70 ㎡ (21.18평)	포함
	광덕리 산185-5	창고	22 ㎡ (6.66평)	포함
	광덕리 산185-5	보일러실	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	광덕리 산185-5	창고	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	광덕리 산185-5	휴게실	175 ㎡ (52.94평)	포함
	광덕리 산185-5	옥외수영장	250 ㎡ (75.63평)	포함
	광덕리 185-3	창고 및 화장실	32.4 ㎡ (9.80평)	포함
	광덕리 189-1	관정	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 토지는 경상남도 고성군 구만면 광덕리 소재, "덕암교" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),20) : 부정형 평지로서, 현황 "건부지 등" 입니다. 일련번호2),3),17),21)-27) : 부정형 평지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입 니다. 일련번호4),15),18) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입니다. 일련번호5),9) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "건부지, 자연림 및 일부 내부 도로 등 " 입니다. 일련번호14) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "자연림 등" 입니다. 일련번호16) : 완경사지대내의 부정형 토지로서 현황 "나지" 입니다. 일련번호19) : 장방형 평지로서, 현황 "잡종지 등" 입니다. 일련번호28)-30) : 부정형 평지로서, 현황 "답" 입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1),19)-21) : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 일련번호2),27) : 지적도상 북동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 대상물건 내부도로 및 구거를 복개한 현황 도로로 접근 가능합니다. 일련번호3) : 북측으로 약 3미터 및 동측으로 대상물건 내부포장도로가 있습니다. 일련번호4),15),18) : 북측 일부에 약 4-5미터 폭의 내부포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호5),9),14),16) : 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지 중 일부 개설된 내부도로로 접근 가능합니다. 일련번호17) : 지적도상 동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 북측 및 북서측으로 소재하는 내부도로를 통하여 접근 가능합니다. 일련번호22) : 지적도상 남서측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 내부도로를 통하여 접근 가능합니다. 일련번호23) : 북동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호24) : 북측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호25),26) : 동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호28) : 남측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터 폭의 제방 도로가 있습니다. 일련번호29) : 남동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호30) : 동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),18) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호2),4),16),19),20),21),27) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제 한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호3),23),24) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역 <하천법>, 일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오 리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호14) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메 추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖 소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>, 일련번호17) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호22),25),26),29),30) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 일련번호28) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1)건물의 구조 ■대상물건 일련번호6) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 내 벽 : 모르타르위 페인팅등, 바 닥 : 콘크리트노출, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호7) 목조 목조지붕 일부 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조 및 모르타르위페인팅, 바 닥 : 목재 및 콘크리트 마감, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호7-1) 목조 목조지붕 지상2층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조, 바 닥 : 목재마감, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호7-2) 목조 목조지붕 단층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조, 바 닥 : 목재마감, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호8) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호10) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호10-1) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호11) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임, 내 벽 : 목재치장 및 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다. ■대상물건 일련번호12) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 석재 붙임, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 인조석 등, 창 호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 *장기간 공실상태로서, 관리상태는 불량합니다. 대상물건일련번호6),8) : 관리사, 대상물건일련번호7),7-1),7-2) : 근린생활시설, 대상물건일련번호10) : 운동시설 대상물건일련번호10-1,11),12) : 근린생활시설 등 입니다. 3)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비 보일러(가동안됨)에 의한 바닥난방 설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)과 제시외 구축물(ㅈ,ㅊ) 각 매각 포함 -제시외 건물(ㄱ) 매각 제외 -제시외 구축물 중 관정(ㅋ) 매각 제외(고성군청 건설과에 문의 결과 타인 소유로 확인됨) -[목록18~26] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록5,9,14] 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음 -[목록6] 건물은 타지상(산 185-4번지)에 소재함. -[목록8] 건물은 타지상(1062번지)에 소재함. -제시외 건물 (ㄴ)은 [목록5]지상 및 인접지상(산 185-4)에 걸쳐 소재함. -[목록5] 지상에 통신기지국이 소재함 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 고성군 구만면 광덕리 185(목록1) 지상 제시외 조적조 슬래브지붕 1층(창고), 2층(관리사)소재함. 고성군 구만면 광덕리 산185-2(목록5) 지상 제시외 조적조 슬래브지붕 창고, 철근콘크리트조 용도미상 구축물 각 1동 소재함. 고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록7) 위 지상 건물 단층근린생활시설(23.04㎡)에 제시외 철재파이프조 판넬지붕 가추 1동 소재함. 고성군 구만면 광덕리 산185-5(목록9) 지상 제시외 구축물 - 철근콘크리트조 옥외수영장 소재함 고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록10) 지상 제시외 건물 - 철재파이프조 휴게실 소재함 고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록11) 지상 제시외 건물 - 철재파이프조 강판지붕 창고 소재함 고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록12) 지상 제시외 건물 - 석조 슬래브지붕 보일러실, 조적조 슬래브지붕 창고 각 1동 소재함 고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록13) 지상 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층근린생활시설 - 멸실됨 고성군 구만면 광덕리 185-3(목록20) 지상 제시외 건물 - 조적조 슬래브지붕 창고 및 화장실 1동 소재함 고성군 구만면 광덕리 189-1(목록23) 지상 제시외 건물 - 관정 1식 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월9일	소유권 설OO		소멸
2	2017년8월9일	근저당권 농OOOO	2,388,000,000	소멸기준
3	2017년8월9일	지상권 농OOOO		소멸
4	2022년5월31일	압류 고OO		소멸
5	2024년11월7일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월9일	소유권 설OO		소멸
2	2017년8월9일	근저당권 농OOOO	2,388,000,000	소멸기준
3	2024년11월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	613,657,320원 251,475,400원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.