감정가	15,960,000 원
최저가	(64%) 10,214,000 원
보증금	(10%) 1,021,400 원
청구액	58,910,012 원

경상남도 하동군 금남면 노량리 272-1

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사건번호	2024타경36168
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	380.00㎡(114.95 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.8.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각 -지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~0일	2024-07-24	경매개시결정
~82일	2024-10-14	배당요구종기일
~327일	2025-06-16	100%	15,960,000	유찰
~362일	2025-07-21	80%	12,768,000	유찰
~397일	2025-08-25	64%	10,214,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노량리 272-1	전	380 ㎡ (114.95평)	3분의 1 지분
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 "남해대교교차로" 북동측 근거리(기호1), 남동측 인근(기호2), 북동측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 전임. 기호(2) : 부정형 저지 내 평지로 일부 나지 및 일부 건부지 등임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 주거용건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며 본건 동측 인근으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장도로가 있음. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 진입로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(4) 및 인접지상에 제시외건물 기호 (ㄱ-ㅇ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 기호(4) 목조 및 블록조 강판기와지붕 단층건으로(사용승인:1972.01.01) 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 난방설비, 위생설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -본건 기호(4)는 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레트지붕 단층이나 현황 목조 및 블록조 강판기와지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-지분매각 -지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 노량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.14	전	보전관리	-	80	200
24.12.26	전	자연환경보전	-	592	1,120
24.12.26	임야	자연환경보전	-	519	250
24.12.13	임야	자연환경보전	-	3306	2,000	지분
24.09.11	대	계획관리	12m미만	90	2,286
24.07.12	답	계획관리	-	661	5,000
24.07.12	답	계획관리	-	501	4,000
24.06.05	전	자연환경보전	-	433	400
24.05.20	답	계획관리	8m미만	1868	16,000
24.05.20	답	계획관리	8m미만	1041	9,000
24.04.17	대	계획관리	8m미만	22	920
24.03.19	임야	생산관리	8m미만	11	3	지분
24.03.19	임야	생산관리	12m미만	1281.25	888	지분
24.03.19	임야	생산관리	8m미만	457.75	104	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월15일	소유권 정OO		소멸
2	2017년12월15일	소유권 강OO		소멸
3	2017년12월15일	소유권 강OO		소멸
4	2023년11월8일	가압류 서OOOO	54,473,070	소멸기준
5	2024년7월24일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	121,909,581원 49,962,455원	39% 4.6회
6개월	19건	110,733,085원 44,777,789원	37% 5.1회
12개월	41건	86,619,704원 37,957,171원	41% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.