감정가	90,000,000 원
최저가	(41%) 36,864,000 원
보증금	(10%) 3,686,400 원
청구액	95,467,968 원

경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 3층304호 (재성햇살채아파트)
경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2

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사건번호	2024타경36045
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	49.13㎡(14.86 평)
건물면적	59.46㎡(17.99 평)
채무/소유자	케OOO OOOO외 1명 / 케OOO OOOO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36045

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.22.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2020.6.16.접수 제14863호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-임차인 대항력 주의 요함, 배당에 우선변제권은 없음 -등기사항전부증명서 상 전유면적(59.4579㎡)과 집합건축물대장 상 전유면적(59.4575㎡)이 상이함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~81일	2024-10-08	배당요구종기일
~332일	2025-06-16	100%	90,000,000	유찰
~367일	2025-07-21	80%	72,000,000	유찰
~402일	2025-08-25	64%	57,600,000	유찰
~451일	2025-10-13	51%	46,080,000	유찰
~486일	2025-11-17	41%	36,864,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	예수리 650-2	4275분의 49.1281	49.1281 ㎡ (14.86평)
건물	예수리 650-2	1 철근콘크리트조	59.4579 ㎡ (17.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "반룡마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 중 3층 304호로(사용승인:2006.05.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준함) 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방관련설비, 위생설비 등 아파트관련설비가 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 주출입구가 있으며, 외부도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 기반시설부담구역(2019-02-21) (정동지구) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-임차인 대항력 주의 요함, 배당에 우선변제권은 없음 -등기사항전부증명서 상 전유면적(59.4579㎡)과 집합건축물대장 상 전유면적(59.4575㎡)이 상이함

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2번지

대지면적

연면적

94.2㎡
(28.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2006.05.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 정동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.06	재성햇살채	7	84.2602	10,000	0	2006
25.06.06	재성햇살채	2	59.4575	8,000	0	2006
25.05.29	재성햇살채	6	59.4575	8,000	0	2006
25.02.15	재성햇살채	9	59.4575	8,500		2006
24.08.30	재성햇살채	1	84.2602	5,000	20	2006
24.08.30	재성햇살채	1	84.2602	5,000	20	2006
24.08.01	재성햇살채	6	84.2602	11,500		2006

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월16일	소유권 케OOOO		소멸
2	2020년6월16일	임차권설정 김OO	100,000,000	인수
3	2024년7월22일	강제경매 김OO		소멸기준
4	2024년9월23일	가압류 주OOOO	274,480,528	소멸
5	2024년10월8일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	304호	95,467,968	O
김OO	2018.03.19 2018.03.19	2024.7.19.	2018.03.19
비고 (매각물건 명세서)	김성준:임차권자 김성준은 경매신청채권자임, 배당요구일자는 경매신청일임. 임차인 대항력 주의 요함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	85,842,105원 67,524,889원	77% 1.6회
6개월	27건	93,296,296원 75,494,033원	79% 1.5회
12개월	43건	114,441,860원 89,792,964원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.