감정가	42,000,000 원
최저가	(80%) 33,600,000 원
보증금	(10%) 3,360,000 원
청구액	52,000,000 원

경상남도 진주시 진양호로 191, 8층906호 (평거동,순화로즈팰리스)
경상남도 진주시 평거동 300-10

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사건번호	2024타경35912
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	8.21㎡(2.48 평)
건물면적	29.70㎡(8.98 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.6.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -을구 순위 5번 전세권설정등기[2021.2.24.접수8938호]는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기[2023.6.5.제19473호] 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 대항력 주의 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~82일	2024-10-07	배당요구종기일
~334일	2025-06-16	100%	42,000,000	유찰
~369일	2025-07-21	80%	33,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평거동 300-10	946.8분의 8.21	8.21 ㎡ (2.48평)
건물	평거동 300-10	8 철근콘크리트구조	29.7 ㎡ (8.98평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장" 남서측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 지하1층/지상13층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남동측으로 폭 약 20미터 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-9)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	임차인 대항력 주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 평거동 300-10번지

대지면적

946.8㎡
(286.91평)

연면적

4965.66㎡
(1504.75평)

건축면적

423.42㎡
(128.31평)

용적률산정
연면적

4965.66㎡
(1504.75평)

건폐율

44.721166%

용적률

524.46768%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.01

사용승인일자

2008.04.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 평거동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	(300-10)	9	31.72	1,000	35	2008
25.04.29	(300-10)	7	26.1	500	35	2008
24.12.21	(300-10)	7	29.7	4,900		2008
24.12.13	(300-10)	13	29.7	4,500	0	2008
24.12.12	(300-10)	6	26.1	3,850		2008
24.09.30	(300-10)	6	26.1	1,000	25	2008
24.09.03	(300-10)	10	29.7	1,000	30	2008
24.07.20	(300-10)	13	29.7	500	35	2008
24.05.07	(300-10)	11	26.1	3,300		2008
24.05.07	(300-10)	11	26.1	3,300		2008
24.03.08	(300-10)	11	29.7	500	35	2008

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월17일	소유권 백OO		소멸
2	2008년4월17일	소유권 강OO		소멸
3	2021년2월24일	전세권 서OO	52,000,000	인수
4	2022년10월6일	가압류 서OOOO	344,000,000	소멸기준
5	2023년6월5일	임차권설정 서OO	52,000,000	소멸
6	2024년7월18일	강제경매 서OO		소멸
7	2025년1월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	906호	52,000,000	O
서OO	2021.02.24 2021.02.24	2024.7.17.	2021.2.23~2023.2.22
비고 (매각물건 명세서)	서은옥:임차인 서은옥은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 임차인 대항력 주의 요함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	297,222,222원 242,675,444원	68% 3.1회
6개월	26건	214,153,846원 163,678,956원	75% 2.1회
12개월	59건	234,067,797원 192,573,573원	78% 2회

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