감정가	99,728,600 원
최저가	(64%) 63,826,000 원
보증금	(10%) 6,382,600 원
청구액	61,026,960 원

경상남도 하동군 옥종면 월횡리 119

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사건번호	2024타경34421
중복사건	중복 2024타경36250,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,804.00㎡(545.71 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.1.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

-일괄매각, 제시외건물[감정서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -[목록1,2] 지적도상 맹지임 -[목록2] 공부상 '답'이나 현황상 '답 및 일부 주거용 건부지'임 -지상에 식재된 조경수 및 유실수 등은 토지가격에 포함 평가함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~3일	2024-06-03	경매개시결정
~82일	2024-08-21	배당요구종기일
~381일	2025-06-16	100%	99,728,600	유찰
~416일	2025-07-21	80%	79,783,000	유찰
~451일	2025-08-25	64%	63,826,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월횡리 119	답	203 ㎡ (61.41평)
토지	월횡리 120	답	1601 ㎡ (484.30평)
제시외 건물	월횡리 120	주택	150.6 ㎡ (45.56평)	제외
	월횡리 120	보일러실	3.6 ㎡ (1.09평)	제외
	월횡리 120	창고 및 차고	43.7 ㎡ (13.22평)	제외
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 옥종면 월횡리 소재 "월횡마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북동측 인근으로 1005번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 인접 토지 대비 대체로 평탄하며, 현황 농지로 이용중임. - 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북동측 하향 완경사지세이며, 현황 농지 및 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호 1)토지 : 지적도상 맹지임. - 기호 2)토지 : 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(국유지)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 2)토지 : 보전관리지역, 하천(지방하천2)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(호계천)<하천법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 및 일부 타지상(구거 등)에는“지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호 ㉠-㉢) 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외건물[감정서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -[목록1,2] 지적도상 맹지임 -[목록2] 공부상 '답'이나 현황상 '답 및 일부 주거용 건부지'임 -지상에 식재된 조경수 및 유실수 등은 토지가격에 포함 평가함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 하동군 옥종면 월횡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.21	답	농림	8m미만	29	132
25.05.21	답	농림	8m미만	2561	12,796
25.05.21	답	농림	8m미만	379	1,898
25.05.21	답	농림	8m미만	29	149
25.05.21	답	농림	8m미만	53	256
25.05.21	답	농림	8m미만	1075	5,370
25.05.21	답	농림	8m미만	379	1,898
25.05.21	답	농림	8m미만	2561	12,800
25.05.21	답	농림	8m미만	53	277
25.05.21	답	농림	8m미만	1075	5,379
24.01.04	대	계획관리	-	189	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월21일	소유권 정OO		소멸
2	2023년8월1일	가압류 하OOOO	22,038,870	소멸기준
3	2023년8월9일	가압류 롯OOOO	11,645,586	소멸
4	2023년8월17일	가압류 부OOOO	56,653,637	소멸
5	2023년9월7일	가압류 신OOOO	17,944,446	소멸
6	2024년2월1일	가압류 (OOOO	32,733,193	소멸
7	2024년6월3일	강제경매 부OOOO		소멸
8	2024년6월14일	압류 국		소멸
9	2024년7월26일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO
정OO	2015.12.22
비고 (매각물건 명세서)	정순근:임대차관계불분명, 현황조사서 상 채무자의 '부'로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	121,909,581원 49,962,455원	39% 4.6회
6개월	19건	110,733,085원 44,777,789원	37% 5.1회
12개월	41건	86,619,704원 37,957,171원	41% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.