감정가	114,724,800 원
최저가	(100%) 114,724,800 원
보증금	(10%) 11,472,480 원
청구액	104,772,670 원

경상남도 남해군 삼동면 동천리 1205

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사건번호	2024타경4260
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,084.00㎡(932.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~80일	2024-10-10	배당요구종기일
~329일	2025-06-16	100%	114,724,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천리 1205	답	1983 ㎡ (599.86평)
토지	동천리 1206	답	1101 ㎡ (333.05평)
1) 위치/관리지역/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지 일련번호(1.2)는 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 "동천리마동천마을회관" 남측 인근에 위치하고 주위는 기존 마을 주택지대, 남측, 남서측은 비 경지정리된 농경지대로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 평가대상 토지의 북서측 원거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 읍소재재 외곽으로 대중교통 편은 다소 불편한 편이고 일련번호(1,2)토지에 소형차량, 농기구등의 진출입은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지 일련번호(1,2)는 부정형토지로서 자체 지반은 등고평탄하게 조성 되어 "전"으로 이용중이나 일련번호(1)토지와 일련번호(2)토지는 고저차가 있음. 4)인접 도로상태 평가대상 토지 일련번호(1,2)는 북서측으로 폭 2-3미터의 콘크리트포장도로에 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지 일련번호 : (1,2)농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 중점경관관리구역(집중개발형)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 ; 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 남해군 삼동면 동천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	도로	생산관리	12m미만	82.52	200	지분
25.05.29	임야	농림	-	12893	6,255
25.05.23	대	생산관리	8m미만	13.55	580	지분
25.05.23	임야	생산관리	12m미만	693.45	920	지분
25.05.04	전	계획관리	-	15	200
25.03.03	도로	생산관리	8m미만	33.02	250	지분
25.03.03	도로	생산관리	12m미만	3	50	지분
25.03.03	임야	생산관리	8m미만	352.5	2,500	지분
24.12.21	답	농림	-	1312	2,730
24.11.07	임야	보전관리	-	3471	1,500
24.10.30	임야	생산관리	12m미만	992	500
24.10.30	답	생산관리	12m미만	546	1,000
24.10.30	임야	생산관리	12m미만	992	1,000
24.10.30	임야	생산관리	12m미만	528	500
24.10.30	임야	생산관리	12m미만	528	1,000
24.10.17	대	계획관리	8m미만	44	990
24.10.17	학교용지	계획관리	-	135	3,092
24.10.13	전	생산관리	8m미만	383	3,900
24.10.08	임야	계획관리	-	333	470
24.10.08	임야	계획관리	-	1085	1,530
24.10.04	전	생산관리	-	608	5,500
24.10.04	전	생산관리	8m미만	311	1,887
24.10.04	전	생산관리	-	134	813
24.09.23	답	생산관리	-	304	890	지분
24.09.23	답	생산관리	-	1736	11,400
24.09.23	답	생산관리	12m미만	165.04	1,100	지분
24.08.20	임야	생산관리	12m미만	651	3,650
24.08.20	대	생산관리	12m미만	340	10,350
24.07.15	전	계획관리	-	66	700
24.07.11	답	생산관리	8m미만	1574	6,664
24.07.10	답	생산관리	-	1038	2,000
24.07.08	답	농림	8m미만	1146	6,073
24.07.08	전	생산관리	8m미만	904	13,650
24.06.24	답	계획관리	-	32	290
24.06.18	대	생산관리	12m미만	162	2,990
24.06.18	대	생산관리	8m미만	357	5,810
24.06.18	전	생산관리	12m미만	145	1,200
24.06.07	임야	생산관리	12m미만	20240	24,000
24.06.05	전	생산관리	12m미만	156	3,000
24.06.05	전	생산관리	12m미만	31	500
24.04.19	전	계획관리	8m미만	122	800
24.04.18	대	계획관리	-	18	653
24.04.10	답	계획관리	8m미만	572	6,060
24.04.10	답	계획관리	8m미만	71	750
24.04.04	임야	농림	-	330	300
24.03.20	임야	농림	12m미만	693.45	700	지분
24.03.20	대	생산관리	8m미만	13.55	650	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	218.64	200	지분
24.03.20	대	생산관리	8m미만	13.55	500	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	693.45	700	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	655.91	390	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	218.64	360	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	218.64	200	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	2080.36	760	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	693.45	990	지분
24.02.23	도로	농림	8m미만	136	2,100
24.01.29	임야	농림	-	21,624	6,400
24.01.29	임야	농림	-	15,764	4,400
24.01.22	임야	보전관리	-	6,632	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월1일	소유권 정OO		소멸
2	2015년3월10일	근저당권 미OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2016년9월29일	근저당권 미OOOO	91,000,000	소멸
4	2024년3월27일	가압류 경OOOO	14,786,629	소멸
5	2024년7월23일	임의경매 미OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	98,736,681원 50,699,125원	43% 5.1회
6개월	26건	113,114,035원 49,337,538원	38% 5.6회
12개월	55건	120,089,734원 59,771,629원	43% 5회

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