감정가	1,269,284,000 원
최저가	(70%) 888,499,000 원
보증금	(10%) 88,849,900 원
청구액	0 원

부산광역시 남구 용호동 296-22

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사건번호	2024타경111867
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	4,941.00㎡(1,494.65 평)
건물면적	6.00㎡(1.82 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.31.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1은 공부상 전이나 현황은 주차장(상호 동보주차장)으로 이용중이며 농취증은 불필요. 목록2 는 공부상 임야이며, 맹지이나 인접지를 통해 접근가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~3일	2024-10-31	경매개시결정
~88일	2025-01-24	배당요구종기일
~231일	2025-06-16	100%	1,269,284,000	유찰
~266일	2025-07-21	70%	888,499,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용호동 296-22	전	172 ㎡ (52.03평)
토지	용호동 산60-3	임야	4769 ㎡ (1,442.62평)
제시외 건물	용호동 296-22	관리실	6 ㎡ (1.82평)	포함
제시외 건물	용호동 산60-3		㎡	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "백운초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 정비된 기존 주택지로서 단독주택, 공동주택 및 근린생활 등으로 형성되어 있으며 본건 서측은 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(1)까지 차량 접근 가능하며, 기호(2)는 인접지를 통하여 접근가능하고, 본건 남동측으로 "동명로", 동측 인근으로 "용호로"가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 동측하향의 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 현황 주차장(상호 동보주차장)으로 이용중이며, 기호(2)는 동측하향의 급경사 지대 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접하며, 기호(2)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(용호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 용도 및 면적, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료되오니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1은 공부상 전이나 현황은 주차장(상호 동보주차장)으로 이용중이며 농취증은 불필요. 목록2는 공부상 임야이며, 맹지이나 인접지를 통해 접근가능.

국토부실거래가 부산광역시 남구 용호동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	대	준주거	12m미만	549.9	120,000
25.04.08	대	제2종일반주거	8m미만	37.64	5,600	지분
25.04.08	대	제2종일반주거	8m미만	37.64	5,600	지분
25.03.31	도로	제2종일반주거	12m미만	20.1	650
25.03.11	도로	제2종일반주거	12m미만	20.1	650
25.02.26	도로	제3종일반주거	8m미만	8	487
25.02.20	대	준주거	25m미만	14.82	4,800	지분
25.02.19	도로	제3종일반주거	8m미만	28	5,706
25.02.19	도로	제3종일반주거	8m미만	30	6,114
25.02.19	도로	제3종일반주거	8m미만	29	5,910
25.02.09	대	제2종일반주거	12m미만	141.8	15,000
25.01.17	도로	제3종일반주거	8m미만	2	940
24.07.16	도로	제3종일반주거	8m미만	3.56	100	지분
24.07.01	대	제3종일반주거	8m미만	116.3	33,300
24.03.15	임야	제2종일반주거	12m미만	2.74	2,132	지분
24.03.15	전	제2종일반주거	-	5.81	4,579	지분
24.03.15	전	보전녹지	-	1.57	1,290	지분
24.01.30	임야	제2종일반주거	-	1,192	11,334	지분
24.01.30	전	제2종일반주거	8m미만	43	2,688	지분
24.01.22	임야	자연녹지	25m미만	9	920	지분
24.01.22	임야	자연녹지	25m미만	116	18,816	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년2월2일	소유권 줌OOOO	소멸
2	2007년9월13일	소유권 이OO	소멸
3	1999년10월6일	소유권 김OO	소멸
4	1998년2월27일	소유권 김OO	소멸
5	2024년10월31일	임의경매 줌OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	29,133,000원 10,999,000원	38% 3회
6개월	2건	96,294,000원 22,649,500원	29% 5회
12개월	5건	452,005,560원 342,410,000원	45% 4.2회

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