감정가	153,810,000 원
최저가	(49%) 75,367,000 원
보증금	(10%) 7,536,700 원
청구액	30,000,000 원

강원특별자치도 동해시 괴란동 429

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사건번호	2024타경53095
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,709.00㎡(516.97 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 최OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,810,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20 12. 9. 10. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~12일	2024-07-08	경매개시결정
~106일	2024-10-10	배당요구종기일
~355일	2025-06-16	100%	153,810,000	유찰
~390일	2025-07-21	70%	107,667,000	유찰
~425일	2025-08-25	49%	75,367,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴란동 429	답	1709 ㎡ (516.97평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 동해시 괴란동에 소재하는 "괴란동 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 현황 "답" 입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측, 북측으로 각각 세로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 소재 : 동해시 괴란동 “괴란동마을회관” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 자연녹지지역의 답으로 현재 1년생 작물(벼농사)을 재배하는 순수 답으로 사용중이며, 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 괴란동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	임야	자연녹지	8m미만	31041	15,000
25.04.28	전	자연녹지	8m미만	1653	7,500
24.11.22	전	자연녹지	8m미만	2907	12,500
24.09.28	임야	자연녹지	-	2479.25	1,100	지분
24.05.08	답	자연녹지	-	2879	7,000
24.04.04	대	자연녹지	8m미만	112	1,131
24.02.16	임야	자연녹지	-	5742	240	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	6598	270	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월1일	소유권 최OO		소멸
2	2012년9월10일	근저당권 박OO	45,000,000	소멸기준
3	2013년11월12일	근저당권 박OO	18,000,000	소멸
4	2024년7월9일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	560,700,000원 380,001,100원	68% 2회
12개월	5건	206,432,040원 118,143,820원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.