감정가	2,785,444,000 원
최저가	(100%) 2,785,444,000 원
보증금	(10%) 278,544,400 원
청구액	130,000,000 원

강원특별자치도 동해시 대진동 산18

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사건번호	2024타경52719
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	8,591.00㎡(2,598.78 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,785,444,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~17일	2024-06-20	경매개시결정
~112일	2024-09-23	배당요구종기일
~378일	2025-06-16	100%	2,785,444,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대진동 산18	임야	8199 ㎡ (2,480.20평)
토지	대진동 산18-2	임야	392 ㎡ (118.58평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1, 2)은 강원특별자치도 동해시 대진동 소재"대진항"남측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 임야, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(기호 1, 2) 토지는 대체로 완경사지의 부정형이며, 기호 1의 이용상태는 주택신축허가를 받고 토목공사 등이 실시된 잡종지, 북측 일부분은 구거 등에 해당하며, 기호 2의 이용상태는 현황 "대",도로 등임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 도로폭 약 4미터 내외의 도로에 접함(지번약도 참조). 기호 2 : 본건 기호 2 토지의 일부가 도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역(20)) , 제2종일반주거지역 , 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호 2 토지 지상 일부분에 소유자미상의 건물 일부가 소재함(관련 사항 의견참조). 7)공부와의 차이 본건 기호 1, 2 토지의 지목은 임야이나, 기호 1 토지는 주택신축허가를 받아 일부 토목공사가 진행된 잡종지, 구거 등에 해당하고, 기호 2 토지는 현황 대, 도로 등에 해당함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 석축, 잡목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -분묘소재여부 불분명하며, 지적경계불분명 -유치권행사 현수막 설치되어 있으며 지상에 포크레인 등 건설장비 소재함 -유치권신고인 주식회사 대영토건으로부터 공사대금채권 444,300,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 -목록1: 지목은 '임야'이나 현황은 '주택신축허가를 받고 토목공사 등이 진행되다 중단된 잡종지, 구거'임(건축허가 및 산지전용허가관련 사항은 소관청에 확인요망) -목록2: 지목은 '임야'이나 현황은 '대', '도로' 등이며 일부 지상에 타인 소유의 건물이 일부 연접하고 있는 것으로 보이나 접경필지와의 정확한 경계측량을 요함 현황 재조사 명령에 의거 경매 목적물에 대한 유치권 행사 유,무를 재조사 한바 다음과 같음. 본건에 기호1,2번에 대하여 현장에 현수막을 걸어놓은 유치권을 주장하는 주식회사 대영토건 대표자`김태열`을 만나 확인한바 유치권자는 본건 기호 1,2번에 대하여 토공 및 절토,성토 등 각종 작업을 하고 난 후 받지못한 장비대금에 대하여 2024년 4월부터 본건 현장에 유치권 현수막을 걸어 놓고 점유중이라고 함.

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 대진동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	전	제2종전용주거	12m미만	786	32,000
25.03.11	임야	자연녹지	8m미만	57	2,700	지분
24.12.13	전	제2종일반주거	12m미만	14.88	520	지분
24.12.13	전	제2종일반주거	12m미만	5.9	206	지분
24.12.13	전	제2종일반주거	12m미만	7.52	250	지분
24.12.13	전	제2종전용주거	12m미만	61.17	2,035	지분
24.12.13	전	제2종일반주거	12m미만	5.09	179	지분
24.12.10	임야	자연녹지	-	156.41	100	지분
24.12.10	전	자연녹지	-	495.03	1,200	지분
24.11.20	전	제2종일반주거	-	786	35,500
24.10.10	대	일반상업	-	22	1,806
24.07.26	임야	자연녹지	-	1198.5	24,500	지분
24.07.26	임야	자연녹지	-	1198.5	23,000	지분
24.07.06	대	일반상업	12m미만	139	5,000
24.06.14	대	제1종전용주거	12m미만	139	5,000
24.05.10	구거	일반상업	-	30	5,130
24.05.07	임야	자연녹지	8m미만	100	4,998	지분
24.05.01	대	제1종일반주거	-	43	3,530
24.04.30	임야	자연녹지	8m미만	100	4,998	지분
24.04.23	임야	자연녹지	8m미만	66	3,299	지분
24.04.21	대	일반상업	-	22	1,806
24.04.17	대	일반상업	-	7	575
24.03.22	대	제2종일반주거	-	238	4,570
24.03.13	임야	자연녹지	8m미만	100	4,998	지분
24.01.05	대	제2종일반주거	8m미만	111	3,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월13일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년5월18일	소유권 유OO		소멸
3	2017년5월18일	소유권 김OO		소멸
4	2017년5월18일	소유권 김OO		소멸
5	2023년7월11일	소유권 김OO		소멸
6	2017년5월18일	소유권 김OO		소멸
7	2017년5월18일	소유권 김OO		소멸
8	2017년5월18일	소유권 김OO		소멸
9	2016년2월29일	근저당권 김OO	850,000,000	소멸기준
10	2016년2월29일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
11	2024년6월21일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	13,219,800원 4,110,000원	31% 4회
12개월	5건	36,040,968원 26,320,440원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.