감정가	236,133,200 원
최저가	(100%) 236,133,200 원
보증금	(10%) 23,613,320 원
청구액	13,485,547 원

강원특별자치도 강릉시 죽헌동 337-1

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사건번호	2024타경275
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	380.86㎡(115.21 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 236,133,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,485,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-01	경매접수
~18일	2024-02-19	경매개시결정
~112일	2024-05-23	배당요구종기일
~501일	2025-06-16	100%	236,133,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽헌동 337-1	전	380.8571 ㎡ (115.21평)	14분의 2 지분 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 난곡동 소재 "춘천지방검찰청 강릉지청" 북서측 인근에 위 치하며, 주위는 상업용 부동산, 고물상, 주상용 나지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환 경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 잡종지 및 후면은 임야 상태임. 4)인접 도로상태 본 건 토지 중 일부는 북동측으로 폭 약 20m 도로, 일부는 동측으로 폭 약 6m 도로의 포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본 건 일부 지상에 석물 등 이동이 가능한 물건이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 경포동 사실조회회신 참고) -일부 지상에 매각대상이 아닌 석물 등 이동가능한 물건이 소재함 소재 : 강릉시 난곡동 춘천지방법원 강릉지원 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역의 전이나 일부는 다수의 대나무가 자생하고 있는 휴경지 상태이고 일부는 충남석재사 및 금강휀스 사업장 의 자재들이 보관되어 있는 장소로 사용중이며 접경 필지와 정확한 경계 측량이 요구됨. 현황 : 본건 토지 일부는 충남석재사 운영자 강의형이 5년전부터 토지임대차계 약서를 따로 작성하지 않고 3,500,000원을 1년 사글세 형식으로 납부하 며 자재 보관 장소로 이용하고 있고 일부는 금강휀스 운영자 김근수가 2006년 3월경부터 8,500,000원을 3년 사글세 형식으로 납부하며 자재 보 관 장소로 이용하고 있다고 함. (강의형, 김근수로부터 확인함)

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 죽헌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	답	보전녹지	-	936	3,000
25.05.07	전	자연녹지	8m미만	241	9,750
25.04.28	도로	자연녹지	8m미만	80	100	지분
25.04.15	임야	자연녹지	8m미만	200	4,500
25.04.10	임야	생산녹지	8m미만	74	2,670	지분
25.04.09	답	생산녹지	8m미만	1986	18,000
25.03.27	전	자연녹지	-	893	20,000
24.11.13	임야	자연녹지	-	1338	1,500	지분
24.10.17	전	자연녹지	-	1606.5	3,000	지분
24.10.08	전	보전녹지	-	1372	500
24.08.23	대	자연녹지	8m미만	220	3,522
24.08.23	임야	자연녹지	8m미만	8109	12,510
24.06.10	잡종지	제1종일반주거	-	210	7,620
24.05.20	도로	보전녹지	8m미만	101	465
24.05.20	도로	보전녹지	8m미만	9	60
24.04.09	임야	보전녹지	8m미만	928	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년4월11일	소유권 전OO	소멸
2	1949년3월10일	소유권 신OO	소멸
3	2019년4월11일	소유권 신OO	소멸
4	2019년4월11일	소유권 신OO	소멸
5	2024년2월20일	강제경매 삼OOOO	소멸기준
6	2024년3월15일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	54,385,200원 48,852,000원	70% 1.8회
6개월	12건	64,500,617원 45,439,275원	64% 2회
12개월	25건	102,464,484원 70,270,452원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.