감정가	20,174,190 원
최저가	(70%) 14,121,000 원
보증금	(10%) 1,412,100 원
청구액	50,000,000 원

강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 산40

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	17,907.00㎡(5,416.87 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.27 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3 공부상 전이나, 현황 휴경지(산림화)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~3일	2024-10-28	경매개시결정
~251일		배당요구종기일
~234일	2025-06-16	100%	20,174,190	유찰
~269일	2025-07-21	70%	14,121,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마현리 산40	임야	17067.3 ㎡ (5,162.86평)	3분의 1 지분
토지	마현리 585	전	839.7 ㎡ (254.01평)	3분의 1 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 소재 "마현1교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 둘러쌓인 국도 주변의 순수산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하나, 민통선(민간인 출입 통제초소) 북측에 위치하여 대중교통사정 등은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 북동측 하향 급경사 및 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 토지의 북측 및 기호 2 토지의 북측으로 왕복 2차선의 5번 국도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 접도구역(5번국도 접도구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호 2 토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 접도구역(5번국도 접도구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호 3 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사욱가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 3 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 장기간 방치되어 산림화 된 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3 공부상 전이나, 현황 휴경지(산림화) 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야화된 휴경지로 조사됨. *제시부동산은 민통선지역으로 군초소를 지나가야 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월1일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년4월1일	소유권 윤OO		소멸
3	2013년3월27일	소유권 노OO		소멸
4	2002년6월5일	소유권 노OO		소멸
5	2015년8월27일	근저당권 정OO	130,000,000	소멸기준
6	2024년10월28일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	510,243,000원 290,000,000원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.