감정가	240,489,790 원
최저가	(70%) 168,343,000 원
보증금	(10%) 16,834,300 원
청구액	480,476,987 원

강원도 강릉시 왕산면 대기리 1669-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경30449
중복사건	중복 2022타경31350, 병합 2022타경30937,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,305.00㎡(999.76 평)
건물면적	274.55㎡(83.05 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1239일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1239일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1: 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '상업용 건부지'로 이용중임 -목록1: 지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 및 비닐하우스 소재함 -목록2: 내부의 기계기구는 매각대상에서 제외함 -목록4: 지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 및 목제데크, 지하수 관정시설(물펌프 및 물탱크) 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-11	경매접수
~3일	2022-02-14	경매개시결정
~95일	2022-05-17	배당요구종기일
~1221일	2025-06-16	100%	240,489,790	유찰
~1256일	2025-07-21	70%	168,343,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대기리 1669-4	공장용지	1323 ㎡ (400.21평)
토지	대기리 1669-5	임야	1982 ㎡ (599.56평)
건물	대기리 1669-4 가동호	단층 제조업소 일반철골구조	167.58 ㎡ (50.69평)
건물	대기리 1669-4 나동호	단층 사무실, 휴게실 일반철골구조	97.47 ㎡ (29.48평)
제시외 건물	노추산로 1305-54	전실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
제시외 건물	노추산로 1305-54	창고	7 ㎡ (2.12평)	포함
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기3리 노인회관" 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 ■ 일련번호 1),4),5)까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨. ■ 일련번호 7),14)까지 인접필지를 경유하여 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨. ■ 일련번호 8),9),10),11),12),13)까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 4),10),11),12) 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임. ■ 일련번호 5) 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 7),13) 사다리형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임. ■ 일련번호 8) 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. ■ 일련번호 9) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. ■ 일련번호 14) 부정형의 완경사지로서, 주거나지(임야화)로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 4) 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 5) 북서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 7) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임. ■ 일련번호 8) 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 9) 남동측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 10) 동측 및 북서측 및 남동측 및 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 11) 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로, 서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로, 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 12) 동측 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 13) 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 14) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅰ. 대상물건 개요"의 "나. 공법상 제한사항" 참조. 6)제시목록 외의 물건 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 7)공부와의 차이 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 1)건물의 구조 일련번호 3(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 1)건물의 구조 일련번호 6(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱창, 페어글라스 1)건물의 구조 일련번호 2(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 2)이용상태 일련번호 2(가): 제조업소로 이용중임. 2)이용상태 일련번호 3(나): 사무실 및 휴게실로 이용중임. 2)이용상태 일련번호 6(다): 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3(나): 위생 및 급배수설비, 화목보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비(휴게실)를 갖추었음. 3)설비내역 일련번호 6(다): 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비를 갖추었음. 3)설비내역 일련번호 2(가): 없음. 4)부합물 및 종물 일련번호 2(가): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 4)부합물 및 종물 일련번호 6(다): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 4)부합물 및 종물 일련번호 3(나): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 5)공부와의 차이 일련번호 6(다): 없음. 5)공부와의 차이 일련번호 2(가): 없음. 5)공부와의 차이 일련번호 3(나): 본건은 일반건축물대장상 용도가 제조업소이나, 현황 사무실 및 휴게실로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2(가): 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 6(다): 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 3(나): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1: 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '상업용 건부지'로 이용중임 -목록1: 지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 및 비닐하우스 소재함 -목록2: 내부의 기계기구는 매각대상에서 제외함 -목록4: 지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 및 목제데크, 지하수 관정시설(물펌프 및 물탱크) 소재함 ※ 본건 기호8번, 9번, 10번, 14번 토지에 대한 현황재조사명령에 의거 재조사를 실시한바, 다음과 같음. 1. 본건 감정평가시 별지목록 중 목로 14번(대기리 1650 대 512㎡) 토지에 식재되어 있는 소유자 불명의 (제시외 수목)은 토지 지목이 “대”인 관계로 평가제외 되었는바, 1) 위 제시외 수목의 소유관계가 어떻게 되는지, 2) 만일 토지 소유자가 아닌 제3자가 식재한 것이라면 토지임차권 등 사용권한에 기해 식제된 것인지 여부 ※ 본건 기호14번 지상에는 소나무가 자생하고 있으며 채무자(소유자) “이래협”과 전화통화로 확인한바, 본건 지상에 소재하는 소나무는 오래전부터 자연적으로 자생하고 있는 소나무로 제3자 및 토지임차권 등 사용권한에 기해 식재된 수목은 아니라고하며 목측상 정확한 수량 파악은 불가하고 정확한 경계측량을 요하며, 토지등기부등본 상 등록 되어 있는 임차인은 없음. 2. 현황조사보고서에 의하면, 별지목록 중 목록 8번, 9번, 10번, 14번 각 토지에 (감로차)가 식재되어 있다는 토지소유의 진술이 있는바, 1) 감로차가 실재 식재되어 있는지 여부 및 그 소유관계가 어떻게 되는지, 2) 만일 토지 소유자가 아닌 제3자가 식재한 것이라면 토지임차권 등 사용 권한에 기해 식재한 것인지 여부 ※ 현황재조사시 본건 기호8번, 9번, 10번, 14번 각 필지에 대하여 현장 방문하여 확인한바, 현재 각 필지 지상에 감로차 새순이 올라오고 있 는 것을 육안으로 확인하였으며, 채무자(소유자) “이래협”과 전화 통화로 확인한바 위 4필지 지상에 식재되어 있는 감로차는 본건 기호 2, 3번 건물의 임차인인 “농업회사법인 감로700주식회사”에서 식재 한 것이며 4필지 전체에 대한 임대차계약도 되어 있다고 진술하고 있 으나 임대차계약서는 제출되지 않으며 건물등기부등본 상 등록되어 있는 임차인도 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월27일	소유권 이OO		소멸
2	2014년8월27일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2020년11월19일	가압류 중OOOO	399,321,431	소멸
4	2020년12월11일	가압류 기OOOO	275,000,000	소멸
5	2021년1월25일	가압류 농OOOO	43,822,293	소멸
6	2021년2월1일	가압류 농OOOO	247,708,915	소멸
7	2022년2월14일	강제경매 농OOOO		소멸
8	2022년2월25일	가압류 서OOOO	30,666,636	소멸
9	2022년3월11일	압류 강OO		소멸
10	2022년7월22일	임의경매 에OOOO		소멸
11	2023년5월30일	보전처분		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월18일	소유권 이OO		소멸
2	2014년11월21일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2020년11월19일	가압류 중OOOO	399,321,431	소멸
4	2020년12월11일	가압류 기OOOO	275,000,000	소멸
5	2021년1월25일	가압류 농OOOO	43,822,293	소멸
6	2021년2월1일	가압류 농OOOO	247,708,915	소멸
7	2021년3월3일	압류 강OO		소멸
8	2022년2월14일	강제경매 농OOOO		소멸
9	2022년2월22일	압류 국		소멸
10	2022년2월25일	가압류 서OOOO	30,666,636	소멸
11	2022년3월11일	압류 강OO		소멸
12	2022년7월22일	임의경매 에OOOO		소멸
13	2023년5월30일	보전처분		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOO	본건가동호전부	10,000,000원 [월]1,000,000원	X
농OOOOOOOOOOOOOO	2015. 07. 23.		2015. 07.24~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	383,911,120원 176,589,697원	45% 3회
12개월	2건	383,911,120원 176,589,697원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.