감정가	340,000,000 원
최저가	(70%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	152,481,690 원

경기도 성남시 수정구 수정남로 171, 1동 2층202호 (신흥동,베네스트주건축물)
경기도 성남시 수정구 신흥동 3394

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사건번호	2024타경63767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	30.34㎡(9.18 평)
건물면적	85.29㎡(25.80 평)
채무/소유자	강OO / 하OO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~73일	2024-10-21	배당요구종기일
~311일	2025-06-16	100%	340,000,000	유찰
~346일	2025-07-21	70%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥동 3394	268.8분의 30.3443	30.3443 ㎡ (9.18평)
건물	신흥동 3394	1 철근콘크리트구조	85.29 ㎡ (25.80평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 성남시 수정구 소재 "성남등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 다가구 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 인조석 붙임 및 페인팅 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등. 창호 : 샷시 등. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 고시번호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 용도: 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 ‘주거용’으로 이용중인 바, 경매진행시 재확인 및 유의바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 성남시 수정구 신흥동 3394번지
대지면적	268.8㎡ (81.45평)	연면적	851.88㎡ (258.15평)
건축면적	186.34㎡ (56.47평)	용적률산정 연면적	851.88㎡ (258.15평)
건폐율	69.32%	용적률	316.92%
지상층수	6층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.06.28	사용승인일자	2016.02.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월25일	소유권 하OO		소멸
2	2016년10월25일	소유권 강OO		소멸
3	2016년10월25일	근저당권 엠OOOO	208,000,000	소멸기준
4	2024년8월12일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,304,752,000원 1,253,406,667원	47% 2.7회
6개월	6건	1,551,209,333원 815,555,000원	52% 2.7회
12개월	11건	1,256,296,000원 715,924,545원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.