감정가	420,000,000 원
최저가	(70%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	357,901,000 원

경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제3층 제207호
경기도 성남시 분당구 야탑동 341

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사건번호	2024타경53586
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	14.12㎡(4.27 평)
건물면적	40.64㎡(12.29 평)
채무/소유자	한OOOOOO OOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.05.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 호수와 벽체 구분없이 이용 중인 오픈상가로, 여러호실을 일체로 운영하는 음식점의 일부로 이용중임 2. 집합건축물대장상 '위반건축물' 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~12일	2024-03-12	경매개시결정
~81일	2024-05-20	배당요구종기일
~473일	2025-06-16	100%	420,000,000	유찰
~508일	2025-07-21	70%	294,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야탑동 341	27308.1분의 14.1203	14.1203 ㎡ (4.27평)
건물	야탑동 341	� 철골철근콘크리트조	40.64 ㎡ (12.29평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/간선도로/철골철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역(분당선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지, 병원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 야탑역이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건 내 3층 207호로서 (사용승인일: 2003.01.30.) 외벽 : 외장타일 및 복합판넬마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 4)이용상태 여러호실을 일체로 운영하는 음식점(상호: 황포냉면)의 일부로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비, 주차장설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 중로, 북측으로 대로 및 동측으로 광대로의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 당시 후첨 ‘사진용지’와 같이 인근 호수와 벽체 구분없이 이용 중인 통칭 오픈상가로서, 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰 및 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람. 닫기
참고 사항	1. 호수와 벽체 구분없이 이용 중인 오픈상가로, 여러호실을 일체로 운영하는 음식점의 일부로 이용중임 2. 집합건축물대장상 '위반건축물' 등재되어 있음 - 4층 관리실 직원의 설명에 의하면, 제3층 제207호는 푸드 코트 내부의 냉면 음식점 영업장소의 주방 부분으로 추정된다고 함. - 위 냉면 음식점은 현황조사 당시에 영업하지는 아니함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	여객자동차터미널지상3201,203,205,206,207일부	30,000,000 [월]1,500,000
이OO	2016.04.28		2016.05.01.~2021.04.30.
주OO	207호40.64㎡	210,000,000
주OO		2024.5.20.
최OO	207호40.64㎡	180,075,000
최OO		2024.5.20.
비고 (매각물건 명세서)	주선희:신청채권자 겸 근저당권자임 최선미:신청채권자 겸 근저당권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	93,325,000원 49,620,000원	61% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.