감정가	619,897,360 원
최저가	(49%) 303,750,000 원
보증금	(10%) 30,375,000 원
청구액	185,740,982 원

경기도 광주시 퇴촌면 도수리 135-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4546
중복사건	중복 2024타경4928,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	193.89㎡(58.65 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	서OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4546

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(185,740,982원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4928,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1기가 소재, 평가 및 매각에서 제외함 3. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(우물 및 우물덮개)이 소재, 평가 및 매각에 포함됨 4. "자인사"(사설 절(암자))로 운영중인 것으로 추정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~24일	2024-08-12	경매개시결정
~87일	2024-10-14	배당요구종기일
~332일	2025-06-16	100%	619,897,360	변경
~437일	2025-09-29	100%	619,897,360	유찰
~472일	2025-11-03	70%	433,928,000	유찰
~507일	2025-12-08	49%	303,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도수리 135-14	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	도수리 135-14	1층 사무소 철근콘크리트구조	140.69 ㎡ (42.56평)
건물	도수리 135-14	2층 사무소 철근콘크리트구조	52.20 ㎡ (15.79평)
제시외 건물	도수리 135-14	우물 및 우물덮개	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 "도수3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통여건은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 장병형의 토지임. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 북동측으로 노폭 6미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가추사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역), 배축시설설치제한지역, 자연보존권역, 공장설립승인지역, 특별대택지역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외물건 기호(ㄱ) 우물 및 우물덮개가 있음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하이샷시 이중창임. 2)이용상태 제2종 근린생활시설(사무소-"자인사"운영중인 것으로 추정됨)로 이용중임. 후첨 "건물개황도" 참조. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 개인 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1기가 소재, 평가 및 매각에서 제외함 3. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(우물 및 우물덮개)이 소재, 평가 및 매각에 포함됨 4. "자인사"(사설 절(암자))로 운영중인 것으로 추정됨 폐문부재. 본 건 건물은 사설 절(암자)로 이용한듯 보이며, `대한불교 정토종 자인사`라는 이정표가 있고, 제시외 건물(창고?)이 있음.

건축물현황

소재지

경기도 광주시 퇴촌면 도수리 135-14번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

192.89㎡
(58.45평)

건축면적

140.69㎡
(42.63평)

용적률산정
연면적

192.89㎡
(58.45평)

건폐율

21.32%

용적률

29.23%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.06.04

사용승인일자

2008.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월31일	소유권 전OO		소멸
2	2024년7월31일	소유권 김OO		소멸
3	2011년10월27일	근저당권 서OOOO	213,000,000	소멸기준
4	2023년11월20일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년8월7일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년8월12일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2025년1월23일	압류 광OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월31일	소유권 전OO		소멸
2	2024년7월31일	소유권 김OO		소멸
3	2011년10월27일	근저당권 서OOOO	213,000,000	소멸기준
4	2023년11월20일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년8월7일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년8월12일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	64,000,000원 31,360,000원	49% 2회
6개월	2건	1,456,828,650원 771,730,000원	51% 3회
12개월	6건	2,336,360,217원 2,009,562,500원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.