감정가	341,000,000 원
최저가	(70%) 238,700,000 원
보증금	(10%) 23,870,000 원
청구액	82,760,000 원

경기도 용인시 기흥구 고매로 16, 102동 1층102호 (고매동,기흥써니밸리아파트)
경기도 용인시 기흥구 고매동 883

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사건번호	2024타경60574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.14(화) 10:00
토지면적	54.22㎡(16.40 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	오OO / 김OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 60574

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-10-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 341,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,760,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.09. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~2일	2024-03-15	경매개시결정
~83일	2024-06-04	배당요구종기일
~460일	2025-06-16	100%	341,000,000	유찰
~495일	2025-07-21	70%	238,700,000	변경
~580일	2025-10-14	70%	238,700,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고매동 883	9399.2분의 54.2165	54.2165 ㎡ (16.40평)
건물	고매동 883	1 철근콘크리트구조	84.8890 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건 인근은 본건과 유사한 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일자: 2009. 12. 31) 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 자체평탄화 하였으며 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 북측 왕복2차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 고매동 883번지

대지면적

연면적

5122.6424㎡
(1552.32평)

건축면적

582.7978㎡
(176.61평)

용적률산정
연면적

5122.6424㎡
(1552.32평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.10.09

사용승인일자

2009.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2019년7월9일	근저당권 수OOO	199,200,000	소멸기준
3	2021년8월27일	근저당권 한OOOO	81,600,000	소멸
4	2021년11월8일	근저당권 권OO	91,000,000	소멸
5	2024년3월15일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	561,165,957원 485,277,668원	84% 1.2회
6개월	85건	558,950,588원 486,640,114원	86% 1.1회
12개월	149건	576,488,591원 490,233,964원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.