감정가	1,614,000,000 원
최저가	(41%) 661,094,000 원
보증금	(10%) 66,109,400 원
청구액	179,132,056 원

서울특별시 성동구 용답동 236-10 지하1층

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사건번호	2022타경55146
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	196.05㎡(59.31 평)
건물면적	794.15㎡(240.23 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	삼OOOOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 55146

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:2204-2409))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,614,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,132,056원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1163일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1163일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 토지: 2022.9.15. 강제경 매개시결정 설정 건물: 2009.4.22. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 현황조사서와 감정평가서의 사진에 의하면 현재 상가 내부는 전부 철거되어 공실인 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-31	경매접수
~15일	2022-09-15	경매개시결정
~91일	2022-11-30	배당요구종기일
~1020일	2025-06-16	100%	1,614,000,000	유찰
~1069일	2025-08-04	80%	1,291,200,000	유찰
~1104일	2025-09-08	64%	1,032,960,000	유찰
~1153일	2025-10-27	51%	826,368,000	유찰
~1188일	2025-12-01	41%	661,094,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용답동 236-10	대	196.05 ㎡ (59.31평)	585.7분의 196.05 지분
대지권	용답동 236-10	0.0분의 0.0	㎡
건물	용답동 236-5	� 철근콘크리트조	794.15 ㎡ (240.23평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "지하철 5호선 장한평역" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활시설, 업무시설, 자동차매매단지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역) 이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층 지상9층 건물 내 삼호오피스텔 제지하1층으로서, (사용승인일: 1991.03.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, "업무시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로 및 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 236-5번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 236-10번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합 ), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 현황조사서와 감정평가서의 사진에 의하면 현재 상가 내부는 전부 철거되어 공실인 상태임

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 용답동 236-5번지

대지면적

1171.4㎡
(354.97평)

연면적

8649.6㎡
(2621.09평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

9층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.03.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년2월1일	소유권 정OO		소멸
2	2009년4월22일	압류 서OOOO		소멸기준
3	2021년2월15일	가압류 삼OOOO	84,818,260	소멸
4	2022년9월15일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,299,666,667원 914,866,667원	72% 2회
6개월	3건	1,299,666,667원 914,866,667원	72% 2회
12개월	8건	534,987,500원 377,464,000원	58% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.