감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	102,424,846 원

인천광역시 미추홀구 경인로 158, 9층902호 (숭의동,스카이스테이트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33

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사건번호	2024타경538834
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	8.74㎡(2.64 평)
건물면적	49.69㎡(15.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.01. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~14일	2024-06-25	경매개시결정
~111일	2024-09-30	배당요구종기일
~367일	2025-06-13	100%	202,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 1-86	702.00분의 8.74	8.74 ㎡ (2.64평)
건물	숭의동 1-33	9 철근콘크리트구조	49.69 ㎡ (15.03평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의4동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택과 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2017.10.25인 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 9층 902호로서 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 7필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 부지는 북측으로 왕복6차선, 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 1-33번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) - 3-30번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33번지

대지면적

702㎡
(212.73평)

연면적

5758.67㎡
(1745.05평)

건축면적

483.44㎡
(146.5평)

용적률산정
연면적

5215.1㎡
(1580.33평)

건폐율

68.87%

용적률

742.89%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.26

사용승인일자

2017.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월1일	소유권 정OO		소멸
2	2017년11월1일	근저당권 (OOOO	146,900,000	소멸기준
3	2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년6월25일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	95,000,000	X
박OO	2021.04.09. 2021.03.03.	2024.7.26.	2021.04.02.~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	144건	237,722,222원 147,701,498원	62% 2.1회
6개월	213건	241,480,986원 158,428,527원	65% 2회
12개월	451건	238,300,333원 150,574,566원	62% 2.2회

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