감정가	578,075,000 원
최저가	(70%) 404,652,000 원
보증금	(10%) 40,465,200 원
청구액	277,629,155 원

경상북도 구미시 신동 86

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경15468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,235.00㎡(373.59 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO(OO OOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~5일	2024-08-05	경매개시결정
~97일	2024-11-05	배당요구종기일
~317일	2025-06-13	100%	578,075,000	유찰
~352일	2025-07-18	70%	404,652,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신동 86	전	342 ㎡ (103.46평)
토지	신동 87	대	893 ㎡ (270.13평)
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 "신동지" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 북측 인근은 임야지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남향 완경사지의 자체지반 평탄하게 조성된 "전"임. 기호(2): 남향 완경사지의 자체지반 평탄하게 조성된 "주거나지"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약 5미터의 도로, 남측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접하나 북측 도로에 비하여 상당히 저지임. 기호(2): 동측으로 노폭 약 7-8미터, 북측으로는 노폭 약 5미터, 남측으로 노폭 약 3미터 의 도로에 접하나, 북측 도로에 비하여 상당히 저지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한))임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 본건 토지 대부분에 밀식된 "죽(대나무)"가 소재하고 있으나 경제적 가치가 없어 토지에 포함평가. 신동 86는 공부상 `전`이고 신동 87은 공부상 `대지`이나 현황은 사진과 같이, 묵전 및 대나무 숲임

국토부실거래가 경상북도 구미시 신동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	답	자연녹지	-	152	270
25.03.28	임야	자연녹지	-	357	678
25.03.28	전	자연녹지	-	555	1,000
25.03.28	답	자연녹지	-	3322	6,052
25.03.21	임야	자연녹지	-	19123	37,000
25.03.08	임야	자연녹지	-	1846.99	7,254	지분
25.03.04	전	자연녹지	-	61.67	200	지분
25.03.04	답	자연녹지	-	1029.17	3,300	지분
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	1157	6,100
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	1025	5,400
25.02.17	임야	자연녹지	8m미만	529	9,000
25.02.01	답	자연녹지	8m미만	1821	35,000
25.01.22	대	자연녹지	8m미만	982	13,300
24.12.10	임야	자연녹지	-	65	1,000
24.12.10	도로	자연녹지	12m미만	28	100
24.10.25	대	자연녹지	8m미만	239.1	9,470	지분
24.10.10	전	자연녹지	-	506	2,800
24.09.26	전	자연녹지	-	738	23,415
24.09.01	답	자연녹지	8m미만	2413.5	50,000	지분
24.07.09	답	자연녹지	-	5145.8	16,513	지분
24.07.09	전	자연녹지	-	308.3	987	지분
24.06.19	전	자연녹지	-	1158	14,000	지분
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	1091	9,500
24.04.30	대	자연녹지	-	40	3,381
24.04.30	대	자연녹지	-	39	3,297
24.04.16	대	자연녹지	8m미만	296	13,823
24.03.26	전	자연녹지	-	354	9,000
24.03.13	대	자연녹지	25m이상	430	34,000
24.02.25	답	자연녹지	8m미만	1012	8,560
24.02.07	답	자연녹지	8m미만	2863	23,000
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	1,527	13,860

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월2일	소유권 김OO		소멸
2	2013년9월2일	소유권 김OO		소멸
3	2013년9월2일	소유권 김OO		소멸
4	2017년4월28일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
5	2024년7월11일	가압류 경OOOO	76,800,000	소멸
6	2024년8월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.