감정가	928,882,300 원
최저가	(100%) 928,882,300 원
보증금	(10%) 92,888,230 원
청구액	792,241,563 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17

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사건번호	2024타경125106
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,983.56㎡(600.03 평)
건물면적	491.90㎡(148.80 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125106

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 04. 14 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 이동 용이한 컨테이너 매각에서 제외. 지상에 산업폐기물 등 소재, 폐기물 처리에 대한 조치명령 가능성 있음. 목록2 일부 법면, 일부 타인점유 소재 감안 평가. 현황재조사명령 보고서에 의하면 과거 위 지상에 있었던 폐기물은 전부 정리된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~3일	2024-10-24	경매개시결정
~77일	2025-01-06	배당요구종기일
~235일	2025-06-13	100%	928,882,300	유찰
~270일	2025-07-18	70%	650,217,000	유찰
~297일	2025-08-14	49%	455,151,000	변경
~609일	2026-06-22	100%	928,882,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	낙산리 481-18	도로	210.56 ㎡ (63.69평)	13275분의 5264 지분
토지	낙산리 481-17	공장용지	1773 ㎡ (536.33평)
건물	낙산리 481-17	단층 제조업소 일반철골조	442.4 ㎡ (133.83평)
건물	낙산리 481-17	단층 사무실 일반철골조	49.5 ㎡ (14.97평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관을 낙산리 소재 "왜관3일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 왜관일반산업단지 주변 공장지대로서 공장, 공업나지, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니 다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 도로입니다. 일련번호 2): 서측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업 용 건부지(일부 법면)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 본건이 폭 약 3-4미터의 도로입니다. 일련번호 2): 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전 축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 본건 지상 위 산업폐기물이 소재하여 토지이용의 저해 정도가 심한 것으로 예상되나, 이에 구애됨이 없이 토지를 평가 하였으므로 경 매진행시 유의하시기 바랍니다 1)건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 주기둥: H-Beam(400x200mm), 벽체: 샌드위치판넬 등, 천장: 철골노출 등, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 샷시창호 등, 처마고: 약 8미터입니다. 나) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 주기둥: 형강(100x100mm), 벽체: 샌드위치판넬 등, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 가): "공장"입니다. 나): "사무실"입니다. 3)설비내역 가),나): 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있으나, 작동 상태는 불명입니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 본건 건물내부에 산업폐기물이 소재하여 건물이용의 저 해정도가 심한 것으로 예상되나, 이에 구애됨이 없이 건물을 평가 하였으므로 경매진행시 유의하시기 바랍니다 닫기
참고 사항	일괄매각. 이동 용이한 컨테이너 매각에서 제외. 지상에 산업폐기물 등 소재, 폐기물 처리에 대한 조치명령 가능성 있음. 목록2 일부 법면, 일부 타인점유 소재 감안 평가. 현황재조사명령 보고서에 의하면 과거 위 지상에 있었던 폐기물은 전부 정리된 상태임. 별지 사진과 같이 목록1은 진입도로로 사용, 목록2는 단층제소업소 및 단층사무실, 목록3은 공장용지로 제시외 컨테이너 2개 존재하며, 목록2 공장건물내 전체에 폐기물이 방치되어 있고, 목록3 공장용지 전체에 폐기물이 방치되어 있는 상태임

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17번지

대지면적

1773㎡
(537.27평)

연면적

49.5㎡
(15평)

건축면적

49.5㎡
(15평)

용적률산정
연면적

49.5㎡
(15평)

건폐율

2.79%

용적률

2.79%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.12.02

사용승인일자

2015.05.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월14일	근저당권 (OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2023년5월3일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년7월25일	압류 칠OO		소멸
5	2023년10월19일	압류 칠OO		소멸
6	2024년10월24일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월14일	근저당권 (OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2023년5월3일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년7월25일	압류 칠OO		소멸
5	2023년10월19일	압류 칠OO		소멸
6	2024년10월24일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	660평방미터	1,000,000 [월]100,000	X
전OO	2023.06.15		2023.06.14-2025.06.13
주OOOOOOO	49평방미터	10,000,000 [월]1,300,000	O
주OOOOOOO	2020.02.19		2019.12.20-2020.12.20
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 씨에이엔:채무자겸소유자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,651,251,707원 1,241,866,667원	42% 2.7회
6개월	5건	2,420,916,104원 1,027,320,000원	40% 3.2회
12개월	7건	1,981,358,646원 879,671,429원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.