감정가	47,125,000 원
최저가	(100%) 47,125,000 원
보증금	(10%) 4,712,500 원
청구액	534,010,588 원

경상북도 청도군 이서면 칠엽리 406

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사건번호	2024타경124752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	346.00㎡(104.67 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~5일	2024-10-21	경매개시결정
~231일		배당요구종기일
~240일	2025-06-13	100%	47,125,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠엽리 406	답	346 ㎡ (104.67평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 칠엽리 소재 "칠엽2리경로당" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 축사 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,8,9,11) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태임. 기호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태임. 기호 3-6) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 답 상태임. 기호 7) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 상태임. 기호 10) : 인접지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 답 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,11) : 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 3-5) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접지를 경유하여 출입이 가능함. 기호 6) : 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 기호 7) : 남동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함. 기호 8,9) : 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 10) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역) ■ 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역) ■ 일련번호 4-7) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역) ■ 일련번호 8-10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) ■ 일련번호 11) 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일부(약 70㎡) '타인점유부분' 감안 평가 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망) 별지 사진설명과 같은 부동산 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 칠엽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.08.06	임야	농림	-	17795	600
24.07.16	전	농림	8m미만	830	5,648
24.07.16	대	농림	8m미만	146	990
24.06.28	답	보전관리	-	546	1,900
24.05.23	전	계획관리	-	1394	5,900
24.05.23	전	계획관리	-	28	100
24.02.21	전	농림	-	162	350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월23일	소유권 손OO		소멸
2	2020년3월19일	근저당권 서OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년2월17일	근저당권 서OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년10월21일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년10월21일	가압류 제OOOO	19,250,741	소멸
6	2024년12월10일	가압류 한OOOO	29,989,426	소멸
7	2024년12월20일	가압류 엔OOOO	35,096,309	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	164,725,145원 54,154,863원	35% 3.7회
6개월	39건	157,799,495원 60,117,213원	38% 3.6회
12개월	56건	145,870,627원 59,326,738원	40% 3.4회

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