감정가	27,885,000 원
최저가	(100%) 27,885,000 원
보증금	(10%) 2,788,500 원
청구액	119,840,298 원

경상북도 영천시 신녕면 왕산리 1055

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사건번호	2024타경124646
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,145.00㎡(648.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~73일	2024-12-27	배당요구종기일
~241일	2025-06-13	100%	27,885,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕산리 1055	답	2145 ㎡ (648.86평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 신녕면 왕산리 소재 "왕산지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 편의도는 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 "묵답" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 비포장농로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역(왕산지)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 부동산표시목록은 잡목이 우

국토부실거래가 경상북도 영천시 신녕면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	과수원	보전관리	-	130	1,000
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	167	2,600
25.05.20	답	일반상업	25m미만	19	700
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	436	4,790
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	307	3,380
25.05.16	전	제2종일반주거	8m미만	387	3,190
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	149	1,640
25.05.12	답	보전관리	12m미만	1083	3,400
25.05.10	과수원	보전관리	8m미만	130	1,000	지분
25.05.09	전	계획관리	-	1851	3,300
25.04.28	답	계획관리	-	33	20	지분
25.04.24	답	계획관리	-	124	167
25.04.24	답	계획관리	-	987	1,345
25.04.21	전	농림	12m미만	1649	8,000
25.04.18	대	제2종일반주거	-	33	1,000
25.04.14	답	보전관리	8m미만	1309	1,620
25.04.14	답	보전관리	-	995	1,160
25.04.14	대	계획관리	8m미만	188	1,100
25.04.10	답	보전관리	-	826	300
25.04.10	대	계획관리	8m미만	188	1,680
25.04.10	답	보전관리	8m미만	975	1,400
25.04.07	답	농림	-	98.79	200	지분
25.04.07	답	농림	-	169.72	200	지분
25.04.07	답	농림	-	147	200
25.03.24	답	생산녹지	8m미만	3303	15,480
25.03.19	답	농림	-	3174	18,727
25.03.19	답	농림	8m미만	1782	10,692
25.03.19	답	농림	8m미만	2960	17,760
25.03.19	답	농림	-	2490	14,691
25.03.18	대	계획관리	8m미만	294	800
25.03.14	답	농림	12m미만	415	1,000
25.03.12	답	농림	8m미만	471	1,143
25.03.12	답	농림	-	1137	2,757
25.03.01	전	농림	12m미만	1791	9,000
25.02.25	답	농림	8m미만	1195	5,320
25.02.25	답	계획관리	8m미만	188	870
25.02.25	답	계획관리	8m미만	264	1,230
25.02.21	대	일반상업	8m미만	4	167
25.02.20	임야	농림	-	26182	11,500
25.02.20	임야	농림	-	2777	3,500
25.02.20	전	제2종일반주거	8m미만	261	903
25.02.14	답	계획관리	8m미만	324	503
25.02.14	답	계획관리	8m미만	546	847
25.02.11	전	계획관리	-	2893	10,400
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1650	6,000
25.02.08	답	제2종일반주거	8m미만	16	200
25.02.05	답	농림	8m미만	912	2,200
25.02.05	답	농림	-	228	1,720
25.02.05	답	농림	12m미만	1230	9,280
25.01.31	답	농림	-	1002	3,200
25.01.20	답	계획관리	-	300	2,000
25.01.18	답	제2종일반주거	8m미만	2	46
25.01.18	답	제2종일반주거	8m미만	85	954
25.01.18	답	제2종일반주거	8m미만	16	200
25.01.13	답	계획관리	-	147	1,200
25.01.03	답	농림	-	1234	5,700
24.12.23	대	계획관리	8m미만	294	2,900
24.12.23	전	보전관리	-	291	1,000
24.12.23	대	계획관리	8m미만	334	3,100
24.12.17	전	농림	-	1230	372
24.12.13	대	계획관리	8m미만	506	6,000
24.12.12	답	자연녹지	8m미만	146.38	1,320	지분
24.12.12	대	자연녹지	8m미만	77.38	690	지분
24.12.10	답	농림	-	760	2,331
24.12.10	답	농림	-	218	669
24.12.10	전	계획관리	-	1039	2,030
24.12.10	전	계획관리	-	1008	1,970
24.12.09	답	제2종일반주거	-	101	434
24.12.09	답	제2종일반주거	-	1605	6,790
24.12.09	답	생산녹지	8m미만	1533	3,851
24.12.09	답	생산녹지	-	357	896
24.12.04	답	제1종일반주거	25m미만	66.13	1,280	지분
24.12.03	전	계획관리	-	702	4,046
24.12.03	전	계획관리	8m미만	829	4,777
24.12.03	과수원	계획관리	-	221	1,274
24.12.03	전	계획관리	8m미만	298	1,717
24.12.03	전	계획관리	-	467	2,691
24.12.03	대	계획관리	-	314	1,810
24.12.03	대	계획관리	8m미만	326	1,879
24.12.03	과수원	계획관리	8m미만	1059	6,103
24.12.03	과수원	계획관리	-	816	4,703
24.11.26	답	생산녹지	8m미만	476.5	1,440
24.11.26	답	생산녹지	8m미만	450	1,360
24.11.25	전	농림	-	248	423
24.11.25	전	농림	-	88	150
24.11.25	답	농림	-	1775	3,259
24.11.21	답	농림	-	1260	6,000
24.11.21	답	농림	-	989	2,691
24.11.21	답	농림	-	594	1,620
24.11.15	전	계획관리	-	1669	6,565
24.11.15	답	계획관리	8m미만	949	2,300
24.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	343	3,300
24.11.06	답	농림	-	691	2,520
24.11.06	답	농림	12m미만	405	1,480
24.11.02	잡종지	보전관리	12m미만	3589	43,633
24.11.02	잡종지	보전관리	12m미만	935	11,367
24.10.28	답	농림	8m미만	973	4,700
24.10.25	답	농림	-	701	1,000
24.10.23	답	자연녹지	8m미만	15.06	250	지분
24.10.23	대	자연녹지	8m미만	20.94	300	지분
24.10.21	전	농림	8m미만	660	2,100
24.10.21	전	농림	8m미만	660	2,100
24.10.21	전	농림	8m미만	1761	5,600
24.10.16	대	계획관리	8m미만	202	3,000
24.10.15	답	보전관리	8m미만	1160	2,457
24.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	85.6	1,100
24.10.04	답	계획관리	-	87	445	지분
24.10.04	답	계획관리	-	414	1,942
24.10.04	답	계획관리	-	818	4,180
24.10.04	답	계획관리	-	1724	7,010
24.10.04	답	계획관리	-	103	548
24.10.04	답	계획관리	8m미만	1246	6,624
24.10.04	답	계획관리	-	10	40
24.10.04	답	계획관리	-	87	445	지분
24.10.04	답	계획관리	-	342	1,390
24.09.24	전	보전관리	8m미만	1498	4,983
24.09.23	전	계획관리	-	36.5	282	지분
24.09.23	답	계획관리	-	682	5,260
24.09.23	전	계획관리	-	1544	11,963
24.09.23	답	계획관리	-	27.5	213	지분
24.09.23	답	계획관리	8m미만	36.5	282	지분
24.09.23	답	농림	-	1025	3,100
24.09.13	답	농림	-	750	2,500
24.09.04	대	제2종일반주거	8m미만	304	2,100	지분
24.08.30	대	일반상업	-	15	850
24.08.28	답	농림	8m미만	3335	19,343
24.08.26	답	농림	25m미만	2093	13,605
24.08.26	답	농림	8m미만	2020	12,322
24.08.20	답	농림	8m미만	1055	3,300
24.08.16	답	농림	-	1917	6,400
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	117	495	지분
24.08.12	답	계획관리	8m미만	440	3,671
24.08.12	답	계획관리	8m미만	2674	17,500
24.08.12	전	계획관리	8m미만	1336	11,147
24.08.12	전	계획관리	8m미만	442	3,687
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	245.5	1,000	지분
24.08.07	답	농림	8m미만	2562	10,000
24.08.05	답	계획관리	-	1617	8,800
24.08.05	답	계획관리	-	1511	8,226
24.08.05	답	계획관리	-	139	758
24.08.05	답	계획관리	-	1193	6,498
24.08.05	답	계획관리	-	1137	6,192
24.08.05	전	계획관리	8m미만	2767	8,370
24.08.05	전	계획관리	8m미만	1570	4,300
24.08.05	전	계획관리	-	939	2,500
24.08.05	답	계획관리	8m미만	2288	6,300
24.08.05	전	계획관리	-	4205	11,400
24.08.05	전	계획관리	8m미만	390	1,100
24.07.25	임야	농림	-	294	22
24.07.25	임야	보전관리	-	258	40
24.07.25	전	보전관리	8m미만	1051	1,940
24.07.25	전	보전관리	8m미만	324	600
24.07.25	임야	보전관리	-	466	73
24.07.25	임야	보전관리	-	60	9
24.07.25	임야	보전관리	-	33	7
24.07.25	임야	보전관리	8m미만	1725	355
24.07.25	대	보전관리	8m미만	1081	4,643
24.07.25	임야	보전관리	-	1841	280
24.07.25	임야	보전관리	-	350	55
24.07.25	임야	보전관리	-	641	760
24.07.25	답	보전관리	-	707	390
24.07.25	답	보전관리	-	1342	740
24.07.25	답	보전관리	-	605	515
24.07.25	답	보전관리	8m미만	1011	2,010
24.07.25	답	보전관리	8m미만	995	4,274
24.07.25	답	보전관리	-	403	700
24.07.25	답	보전관리	8m미만	298	590
24.07.25	전	보전관리	8m미만	1375	2,540
24.07.25	전	보전관리	8m미만	2086	457
24.07.22	임야	농림	8m미만	21844.7	1,667	지분
24.07.22	임야	농림	8m미만	21844.7	1,667	지분
24.07.22	임야	농림	8m미만	21844.7	1,667	지분
24.07.15	전	생산관리	-	114.5	700	지분
24.07.10	답	농림	8m미만	1002	7,000
24.06.28	대	제2종일반주거	8m미만	106	950
24.06.24	임야	농림	-	33719	4,000
24.06.21	전	보전관리	-	2477	4,740
24.06.20	전	생산관리	-	114.5	700	지분
24.06.20	임야	생산관리	8m미만	423	500
24.06.19	대	일반상업	25m미만	127	11,547
24.06.19	잡종지	일반상업	8m미만	52	4,749	지분
24.06.19	임야	농림	-	48397	4,646
24.06.18	답	농림	-	74	440
24.06.07	답	계획관리	-	2099	6,000
24.06.07	임야	농림	-	893	500
24.06.05	전	보전관리	8m미만	132	1,000
24.06.05	대	계획관리	8m미만	159	2,330
24.06.05	대	계획관리	8m미만	114	1,670
24.06.04	답	제2종일반주거	25m미만	2106	27,700
24.05.30	대	계획관리	12m미만	437	4,000
24.05.30	답	계획관리	-	2522	25,561
24.05.30	답	계획관리	-	630	6,399
24.05.30	답	계획관리	-	468	4,757
24.05.30	답	계획관리	-	57	570
24.05.30	답	계획관리	-	752	7,605
24.05.28	임야	자연환경보전	-	32479.38	1,250	지분
24.05.23	답	농림	25m미만	3368	17,000
24.05.22	답	계획관리	12m미만	1041	11,020
24.05.22	답	계획관리	8m미만	820	8,440
24.05.22	답	계획관리	12m미만	1961	17,790
24.05.22	답	농림	12m미만	53	480
24.05.22	답	계획관리	8m미만	724	4,000
24.05.13	전	생산관리	8m미만	193.5	400	지분
24.05.13	임야	생산관리	8m미만	109	200	지분
24.05.13	임야	생산관리	8m미만	767	1,400
24.05.13	전	보전관리	-	2477	4,730	지분
24.05.13	전	보전관리	-	135	270	지분
24.05.03	대	계획관리	8m미만	42	1,500
24.04.30	대	제1종일반주거	-	1327	47,000
24.04.30	대	제1종일반주거	25m미만	569	20,000
24.04.29	답	계획관리	8m미만	1650	9,880
24.04.29	답	계획관리	-	1983	9,910	지분
24.04.29	답	계획관리	8m미만	615	3,072
24.04.29	답	계획관리	-	810	4,046	지분
24.04.24	전	제2종일반주거	8m미만	447.33	5,300	지분
24.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	3.33	73	지분
24.04.18	임야	자연환경보전	-	75967	2,000	지분
24.04.16	답	생산녹지	25m미만	1927	19,300
24.04.16	답	계획관리	8m미만	221	970
24.04.16	전	보전관리	8m미만	286	1,250
24.04.16	전	보전관리	-	1396	6,100
24.04.16	답	계획관리	8m미만	959	4,200
24.04.16	답	보전관리	8m미만	1937	8,500
24.04.16	유지	보전관리	8m미만	1193	480
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	166	2,183	지분
24.04.08	답	보전관리	-	1008	2,000
24.04.08	대	계획관리	8m미만	284	2,000
24.04.04	전	보전관리	12m미만	44	200
24.03.27	답	농림	-	3368	17,000
24.03.25	전	계획관리	8m미만	602	2,900
24.03.23	공장용지	농림	8m미만	645	4,285
24.03.22	임야	보전관리	8m미만	334	300
24.03.22	전	보전관리	-	543	1,500
24.03.22	대	계획관리	-	114	1,700
24.03.22	전	보전관리	-	132	1,200
24.03.22	대	계획관리	-	159	2,100
24.03.15	답	농림	-	2777	15,274
24.03.15	답	농림	-	1458	8,165
24.03.15	답	농림	-	722	4,332
24.03.12	전	농림	12m미만	1649	6,400
24.03.12	제방	농림	8m미만	13.23	95	지분
24.03.12	전	농림	8m미만	100	133
24.03.12	임야	농림	8m미만	100.73	76	지분
24.03.12	양어장	농림	8m미만	1167	3,382
24.03.12	제방	농림	8m미만	29.98	114	지분
24.03.11	전	농림	8m미만	1175	7,000
24.03.11	창고용지	농림	12m미만	750	8,550
24.03.11	답	농림	-	1019	3,696
24.03.11	답	농림	-	689	2,496
24.03.06	답	농림	8m미만	1493	8,580
24.03.05	임야	농림	-	57468	2,000
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	56	414
24.02.29	전	농림	-	81	230
24.02.29	전	농림	-	272	770
24.02.29	전	농림	8m미만	631	2,000
24.02.27	답	계획관리	8m미만	1217	4,000
24.02.27	대	계획관리	8m미만	423	4,480
24.02.27	답	농림	25m미만	632	3,539
24.02.27	답	농림	-	1328	7,437
24.02.27	과수원	농림	8m미만	2641	14,526
24.02.27	과수원	농림	-	430	2,322
24.02.27	전	농림	-	3365	18,171
24.02.27	답	농림	25m미만	651	3,646
24.02.27	전	계획관리	8m미만	319	1,723
24.02.27	과수원	농림	-	5464	29,506
24.02.27	전	농림	-	960	5,184
24.02.26	답	농림	8m미만	755	1,700
24.02.23	대	제2종일반주거	8m미만	28	500
24.02.21	전	보전관리	-	1696	6,000
24.02.14	답	농림	-	1068	8,096
24.02.14	답	농림	-	982	6,164
24.02.14	답	농림	-	1107	3,890
24.02.14	답	농림	8m미만	1233	4,510
24.02.13	임야	계획관리	-	7503	2,270
24.02.13	과수원	계획관리	8m미만	4320	10,230
24.02.06	답	농림	8m미만	895	5,500
24.01.27	임야	농림	-	44,820	6,800
24.01.26	전	보전관리	8m미만	655	1,683
24.01.25	전	생산관리	-	987	2,388	지분
24.01.24	답	농림	8m미만	1,400	8,037
24.01.24	대	계획관리	8m미만	503	6,450
24.01.24	대	계획관리	8m미만	724	8,550
24.01.16	답	농림	8m미만	612	2,220
24.01.16	답	농림	8m미만	995	3,600
24.01.16	답	제2종일반주거	8m미만	1,154	8,934
24.01.12	과수원	보전관리	8m미만	2,109	12,320
24.01.12	과수원	농림	8m미만	1,184	6,874
24.01.12	과수원	농림	8m미만	6,337	36,806
24.01.08	전	계획관리	8m미만	585	3,800
24.01.08	대	제2종일반주거	8m미만	99	470	지분
24.01.05	유지	계획관리	-	221	905
24.01.04	전	보전관리	-	2,645	4,600
24.01.02	과수원	농림	12m미만	430	1,858
24.01.02	창고용지	농림	8m미만	41	463
24.01.02	과수원	농림	8m미만	97	420
24.01.02	전	농림	8m미만	535	2,515
24.01.02	대	농림	12m미만	42	475

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월22일	가압류 임OOOO	20,149,327	소멸기준
3	2024년4월17일	가압류 농OOOO	20,170,499	소멸
4	2024년4월25일	가압류 고OOOO	4,753,293	소멸
5	2024년4월26일	가압류 농OOOO	114,299,494	소멸
6	2024년10월16일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	122,535,454원 44,080,778원	36% 3.7회
6개월	71건	150,298,401원 61,661,020원	39% 3.5회
12개월	123건	195,273,425원 85,798,548원	42% 3.2회

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