감정가	419,254,000 원
최저가	(100%) 419,254,000 원
보증금	(10%) 41,925,400 원
청구액	291,481,964 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 594-4

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사건번호	2024타경124080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	649.00㎡(196.32 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~4일	2024-10-15	경매개시결정
~77일	2024-12-27	배당요구종기일
~245일	2025-06-13	100%	419,254,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왜관리 594-4	답	649 ㎡ (196.32평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 "동부초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 아파트단지, 일반음식점 등 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 북서측 및 남측 폭 약8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 공부상 답이나 묵답상태임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	대	제1종일반주거	-	36	1,300
25.03.06	대	일반상업	8m미만	149	10,000
25.02.25	대	제1종일반주거	8m미만	221	6,700
25.02.22	대	제1종일반주거	25m미만	534.9	67,000
25.01.20	전	생산녹지	8m미만	1255	9,000
24.12.26	대	제1종일반주거	12m미만	10	1,321
24.10.18	전	자연녹지	-	175	3,180
24.10.18	전	자연녹지	-	175	3,180
24.10.10	전	제2종일반주거	8m미만	546	38,723
24.10.10	전	제2종일반주거	8m미만	159	11,277
24.10.02	대	제1종일반주거	-	71.8	8,000
24.09.25	대	일반상업	-	28	4,200
24.09.25	대	일반상업	-	28	2,100
24.09.23	대	제1종일반주거	8m미만	407	18,000
24.08.20	전	자연녹지	-	8	31
24.08.20	전	생산녹지	8m미만	4104	18,584
24.07.23	대	제1종일반주거	12m미만	499.1	44,500
24.07.23	전	자연녹지	8m미만	116	2,800
24.07.17	도로	제2종일반주거	-	4.5	175	지분
24.07.15	대	제1종일반주거	25m미만	505.7	49,400
24.06.27	도로	제2종일반주거	-	6	200
24.06.20	대	제2종일반주거	25m미만	22	5,000
24.06.14	잡종지	제1종일반주거	25m미만	63	5,522
24.06.14	대	제1종일반주거	-	16	1,142
24.06.14	대	제1종일반주거	-	30	2,142
24.06.14	전	제1종일반주거	-	33	1,660
24.06.03	도로	제1종일반주거	-	15	500
24.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	37.4	1,415
24.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	8.7	326
24.05.24	대	제1종일반주거	8m미만	10	500
24.04.10	제방	제2종일반주거	-	4.5	175	지분
24.04.05	도로	제1종일반주거	-	24	700	지분
24.04.05	도로	제1종일반주거	-	24	700	지분
24.04.05	대	제1종일반주거	8m미만	261	7,900	지분
24.03.18	대	제1종일반주거	25m미만	270.35	23,000	지분
24.03.02	답	생산녹지	8m미만	2403	43,500
24.02.29	대	제1종일반주거	8m미만	130.6	11,500
24.02.28	대	제1종일반주거	-	608	52,000
24.02.23	전	자연녹지	8m미만	483	7,900
24.02.01	대	제1종일반주거	25m미만	30	4,164
24.02.01	대	제1종일반주거	25m미만	53	5,089

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월20일	소유권 임OO		소멸
2	2015년10월20일	근저당권 논OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2015년10월20일	지상권 논OOOO		소멸
4	2020년10월30일	근저당권 논OOOO	48,000,000	소멸
5	2023년11월3일	근저당권 장OO	22,500,000	소멸
6	2024년10월15일	임의경매 논OOOO		소멸
7	2024년11월6일	압류 칠OO		소멸
8	2024년11월20일	가압류 대OOOO	31,810,000	소멸
9	2025년4월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	265,473,813원 112,953,800원	42% 2.9회
6개월	25건	389,561,652원 160,515,560원	44% 2.8회
12개월	42건	425,522,593원 191,635,115원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.