감정가	673,075,200 원
최저가	(70%) 471,152,000 원
보증금	(10%) 47,115,200 원
청구액	390,816,243 원

경상북도 김천시 덕곡동 산45-1

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사건번호	2024타경2387
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 17일전
토지면적	10,016.00㎡(3,029.84 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 1. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~95일	2024-12-03	배당요구종기일
~287일	2025-06-13	100%	673,075,200	유찰
~322일	2025-07-18	70%	471,152,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕곡동 산45-1	임야	10016 ㎡ (3,029.84평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "웅곡마을" 북서측 인근에 위치하는바, 인근일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 현황 "자연림 및 일부 도로(북동측)" 임. 4)인접 도로상태 북동측으로 본건을 포함하는 폭 약 2m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 분묘 수기가 소재함. 닫기
참고 사항	현황 "자연림 및 일부 도로(북동측)"임. 본건 지상에 분묘 수기 소재하며, 분묘기지권 성립여지 있음. 자연림 등 입목 및 일부 과수목 포함 평가. 본건 부동산은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, - 대부분 별첨사진1,2와 같이 임야 상태이고 - 일부는 별첨사진3과 같이 인접한 토지에 포함이 되어 농지로 사용되고 있는 상태로 보였고, - 일부는 별첨사진4의 도로의 일부로 사용되고 있으며, - 일부는 별첨사진4의 오른쪽 과수원에 포함이 되어 사용되고 있는 상태로 보 였음.

국토부실거래가 경상북도 김천시 덕곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	체육용지	준주거	12m미만	360	25,000
25.03.24	체육용지	제2종일반주거	12m미만	314	22,000
25.03.24	잡종지	준주거	8m미만	851	50,000
25.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	1706	44,600	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	740	4,500
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	1164	14,200
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	3873	46,000
24.12.27	전	자연녹지	8m미만	800	9,300
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	2840	33,700
24.12.27	답	자연녹지	-	116	1,500
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	2190	26,300
24.12.03	전	제1종일반주거	-	240	4,850
24.11.15	임야	자연녹지	-	1289	7,000
24.11.14	임야	자연녹지	-	1289	3,500
24.09.12	임야	제1종일반주거	-	4086	20,000
24.08.23	임야	자연녹지	-	1289	3,500
24.07.10	임야	자연녹지	-	4086	27,500
24.07.08	답	자연녹지	-	47	2,100
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	132	5,200	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	132	5,200	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.08	답	농림	8m미만	3937	23,622
24.04.23	임야	자연녹지	-	1289	3,327
24.04.01	임야	자연녹지	-	1157	2,921
24.02.23	과수원	제1종일반주거	-	64	1,158
24.02.21	대	제1종일반주거	8m미만	40	200
24.01.17	답	농림	8m미만	1,927	8,745

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년12월10일	소유권 손OO		소멸
2	2006년1월25일	근저당권 김OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2006년2월6일	지상권 김OOOO		소멸
4	2015년3월19일	근저당권 김OOOO	13,000,000	소멸
5	2015년7월16일	근저당권 김OOOO	78,000,000	소멸
6	2017년4월17일	근저당권 김OOOO	52,000,000	소멸
7	2018년1월24일	근저당권 김OOOO	195,000,000	소멸
8	2020년12월21일	근저당권 김OOOO	39,000,000	소멸
9	2024년9월2일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	170,248,955원 61,307,243원	35% 3.4회
6개월	15건	200,617,180원 82,105,649원	36% 3.5회
12개월	28건	186,307,696원 88,896,008원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.