감정가	698,775,000 원
최저가	(70%) 489,142,000 원
보증금	(10%) 48,914,200 원
청구액	337,537,111 원

경상북도 칠곡군 가산면 학산리 925-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9679
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,815.00㎡(549.04 평)
건물면적
채무/소유자	김O / 김O
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 07. 20 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~2일	2024-10-10	경매개시결정
~76일	2024-12-23	배당요구종기일
~248일	2025-06-13	100%	698,775,000	유찰
~283일	2025-07-18	70%	489,142,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 925-1	대	1815 ㎡ (549.04평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 "장현마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형으로 나지상태 임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 8-10미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 잡초 등이 무성한 나대지 상태임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 가산면 학산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	대	계획관리	8m미만	200	2,700
25.04.03	전	계획관리	8m미만	1683	13,800
25.03.08	답	계획관리	8m미만	75	2,585
25.03.08	도로	계획관리	8m미만	116.5	1,037	지분
25.03.08	도로	계획관리	-	9	80	지분
25.03.08	묘지	계획관리	-	1614	46,547
25.02.18	임야	보전관리	-	331	700
25.02.12	답	계획관리	-	772	5,000	지분
25.02.06	도로	계획관리	-	112	893
25.01.10	전	계획관리	8m미만	33	207
25.01.10	전	계획관리	8m미만	446	2,793
24.09.19	답	보전관리	-	803	2,500
24.08.13	전	계획관리	8m미만	955	11,560
24.05.15	답	계획관리	8m미만	1011	13,000
24.04.30	전	계획관리	-	872.5	10,500	지분
24.04.30	임야	계획관리	-	294	3,500	지분
24.04.01	임야	보전관리	-	532	400
24.03.04	임야	농림	8m미만	1138	4,470	지분
24.02.01	답	계획관리	-	2201	24,000
24.01.29	전	계획관리	-	1,898	16,047
24.01.29	전	계획관리	-	231	1,953
24.01.23	도로	계획관리	-	154	152	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	320	151	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	43	151	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	127	152	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	253	152	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	227	164	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	106	151	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월20일	소유권 김O		소멸
2	2022년7월20일	근저당권 서OOOO	400,800,000	소멸기준
3	2024년5월10일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년7월29일	가압류 이OO	58,000,000	소멸
5	2024년10월10일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년12월4일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	138,825,670원 68,350,000원	49% 2.5회
6개월	5건	131,929,242원 64,905,600원	49% 2.4회
12개월	9건	173,160,886원 115,077,333원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.