감정가	760,120,000 원
최저가	(70%) 532,084,000 원
보증금	(10%) 53,208,400 원
청구액	798,214,023 원

대구광역시 수성구 노변동 12-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 22일전
토지면적	487.00㎡(147.32 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 07. 18 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1,2 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~77일	2024-11-19	배당요구종기일
~283일	2025-06-13	100%	760,120,000	유찰
~318일	2025-07-18	70%	532,084,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노변동 12-2	전	477 ㎡ (144.29평)
토지	노변동 13-13	대	10 ㎡ (3.03평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 "대구농업마이스터고등학교" 북서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 주상복합지대로서 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 북측 인근 간선도로변에 버스승강장 및 도시철도 2호선 "신매역"이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)사다리형, 기호2)삼각형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 공히 주거나지 상태 입니다. 4)인접 도로상태 공히 맹지로서 인접토지를 통하여 츨입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(시지하늘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연누리 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자연누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(시지하늘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자연누리 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,2 맹지임 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진과 같으며 현재 나지 상태임.

국토부실거래가 대구광역시 수성구 노변동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	249.1	75,000
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	243	102,100
24.10.28	대	준주거	25m미만	9916.7	1,900,000
24.09.03	전	제2종일반주거	-	370	58,480
24.09.03	대	제2종일반주거	-	10	1,520
24.08.05	전	제2종일반주거	8m미만	283	40,000
24.04.25	답	제2종일반주거	25m이상	6	3,686

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월18일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월18일	근저당권 농OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2017년8월1일	가처분 김OO		소멸
4	2024년9월4일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	317,610,800원 182,624,040원	91% 1회
6개월	2건	317,610,800원 182,624,040원	91% 1회
12개월	3건	317,808,033원 180,279,993원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.