감정가	248,000,000 원
최저가	(70%) 173,600,000 원
보증금	(10%) 17,360,000 원
청구액	126,108,469 원

경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 24, 근린생활시설동 1층근린생활시설-1호 (삼가동,용인행정타운두산위브1단지)
경기도 용인시 처인구 삼가동 562

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사건번호	2024타경7665
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 21일전
토지면적	46.32㎡(14.01 평)
건물면적	30.21㎡(9.14 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인근상가 제근린생활시설-2호와 경계벽 일부가 제거됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~1일	2024-07-10	경매개시결정
~76일	2024-09-23	배당요구종기일
~339일	2025-06-13	100%	248,000,000	유찰
~374일	2025-07-18	70%	173,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼가동 562	17537.6분의 46.3160	46.316 ㎡ (14.01평)
건물	삼가동 562	� 철근콘크리트구조	30.21 ㎡ (9.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인처 처인구 삼가동 소재 "삼가초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건 중 제1층 제근린생활시설-1호로서, (사용승인일 : 2013.11.29.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샤시등 입니다. 4)이용상태 2종근린생활시설(상호:WASHENJOY)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 21m 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	인근상가 제근린생활시설-2호와 경계벽 일부가 제거됨 현장은 아파트 단지 내 상가임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 삼가동 562번지

대지면적

연면적

11923.08㎡
(3613.05평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.08.19

사용승인일자

2013.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월10일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월10일	근저당권 오OOOO	147,600,000	소멸기준
3	2024년7월10일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	용인행정타운두산위브1단지근린생활시설동 1호30.2100㎡	30,000,000 [월]50,000	X
김OO	2024.04.23 2024.04.23		2023.05.25-2027.05.24

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	281,317,400원 261,100,000원	86% 1회
6개월	3건	281,317,400원 261,100,000원	86% 1회
12개월	3건	281,317,400원 261,100,000원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.