감정가	446,619,000 원
최저가	(70%) 312,633,300 원
보증금	(10%) 31,263,330 원
청구액	431,590,163 원

광주광역시 동구 계림동 300-16

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사건번호	2024타경83262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	185.00㎡(55.96 평)
건물면적	98.21㎡(29.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.05.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 본 건 부동산은 계림3구역 도시환경정비사업의 사업시행인가고시(광주광역시 동구 고시 제2024-60호)된 토지로서 조합원의 권리가액, (2025.01.24. 사실조회 회신서 참조) - 지적상 맹지이나 성격 미상의 소폭의 도로를 이용하여 도보 출입 가능 - 목록2는 증개축으로 구조 및 지붕, 면적이 상이(부속건물1 목조시멘트기와 지붕 단층 광은 소재불명)하나 도시환경정비사업 지구 사업지 내 부동산으로 현황대로 실측 사정하여 평가함 부담액

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~5일	2024-10-16	경매개시결정
~94일	2025-01-13	배당요구종기일
~244일	2025-06-12	100%	446,619,000	유찰
~286일	2025-07-24	70%	312,633,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계림동 300-16	대	185 ㎡ (55.96평)
건물	계림동 300-16	단층 주택 목조시멘트	49.8 ㎡ (15.06평)
	계림동 300-16	단층 광 목조시멘트	5.2 ㎡ (1.57평)
	계림동 300-16	단층 주택 목조시멘트	14.21 ㎡ (4.30평)
제시외 건물	동계천로53번길 15-5	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	동계천로53번길 15-5	화장실외	3.1 ㎡ (0.94평)	포함
	동계천로53번길 15-5	주방, 다용도실외	20.4 ㎡ (6.17평)	포함
	동계천로53번길 15-5	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/기와지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 동구 계림동 소재 계림오거리 북서측 인근에 위치하고 주위는 도시환경정비지구로 개발예정지입니다. 2)교통상황 간선도로 접근성 무난하고, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지이고, 단독주택으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 성격 미상의 소폭의 도로를 이용하여 도보 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 정비구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존지역 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 감정평가의견란 "5. 그 밖의 유의 사항" 란 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 1)건물의 구조 목조시멘트 기와지붕 단층 주택(증개축으로 현 벽돌조 기와 및 슬래브 지붕 단층임) 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 등 내벽은 루바 및 벽지, 일부 타일 등 창호는 알미늄 및 목재 이중창 부속건물 1 목조시멘트기와 지붕 단층 광은 소재 불명이고, 부속건물 2 벽돌조 시멘트기와 지붕 단층 주택(현 벽돌조 슬래브 지붕, 냉장 창고 등) 내외벽은 페인팅 등임. 2)이용상태 주택으로 방3, 거실 등이고 부속건물 2는 냉장 창고임. 3)설비내역 주택은 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 구비되고, 부속건물 2는 냉장설비 구비됨. 4)부합물 및 종물 지적및 건물개황도 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 증개축으로 구조 및 지붕, 면적이 상이하나 도시환경정비사업지구 사업지 내 부동산으로 현황대로 실측 사정하여 감정평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 본 건 부동산은 계림3구역 도시환경정비사업의 사업시행인가고시(광주광역시 동구 고시 제2024-60호)된 토지로서 조합원의 권리가액, 부담액 등 기타 조합원의 권리·의무 등 제반 관련사항에 대하여 도시환경정비사업조합에 확인이 필요함(2025.01.24. 사실조회 회신서 참조) - 지적상 맹지이나 성격 미상의 소폭의 도로를 이용하여 도보 출입 가능 - 목록2는 증개축으로 구조 및 지붕, 면적이 상이(부속건물1 목조시멘트기와 지붕 단층 광은 소재불명)하나 도시환경정비사업지구 사업지 내 부동산으로 현황대로 실측 사정하여 평가함

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 계림동 300-16번지

대지면적

연면적

건축면적

14.21㎡
(4.31평)

용적률산정
연면적

14.21㎡
(4.31평)

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 동구 계림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	단독	66.9	145	19,000	1963
24.01.30	단독	36.02	102	11,000	1973
24.01.25	다가구	644.62	346	77,000	2011
24.01.25	단독	198.11	314	58,000	1963
24.01.18	다가구	381.13	266.2	40,500	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.26	65.97	8,000	0	1988
25.05.12	30	6,000	0	2012
25.05.09	52.89	300	35	1975
25.04.26	53	6,800	0	2014
25.04.09	66.11	500	40	1974
25.04.01	21.87	1,900	0	2001
25.04.01	160.98	44,700		1977
25.03.28	39.6	300	50	2003
25.03.25	100.98	1,000	40	1997
25.03.21	21	1,000	20	2011
25.03.20	61	300	30	1988
25.03.19	30	200	30	2003
25.03.17	47.5	28,000		1960
25.03.11	61	30,000		1960
25.03.10	57	500	70	2001
25.03.09	164.01	25,000		1988
25.03.07	47.24	5,999	0	2004
25.03.06	89.58	48,800		1970
25.02.25	25	20,000		1960
25.02.24	53.13	16,000	0
25.02.23	130.9	400	35
25.02.20	21.87	2,500	0	2001
25.02.20	21.87	2,500	0	2001
25.02.14	53.75	6,000	0	2014
25.02.03	39.6	500	45	2003
25.01.24	33	6,000	0
25.01.02	93.59	20,000		1983
24.12.30	65.6	500	30
24.12.06	63.45	25,500		1900
24.11.28	49.9	11,000		1969
24.11.26	53.75	6,000	0	2014
24.11.25	84.5	2,000	140	2020
24.11.08	33	100	25	2002
24.10.25	56	10,000		1970
24.10.21	82	1,000	25
24.10.21	52.89	2,000	10	2002
24.10.15	61.38	1,000	30	1976
24.10.14	59.94	3,000	0
24.10.07	45.89	300	45	2013
24.10.04	184.17	2,500	0	1990
24.09.23	24.56	100	25	2001
24.09.01	25	200	29
24.08.28	27	200	32	2003
24.08.26	80	6,000	20	1982
24.08.22	164.62	30,500		1992
24.08.14	29	200	25	2015
24.08.03	36.3	7,000	0	2012
24.08.03	36.3	7,000	0	2012
24.07.06	27.3	200	29	2001
24.07.03	38.07	500	48	2021
24.06.28	33.05	80	20	2001
24.06.24	21.87	2,500	0	2001
24.06.20	69.86	2,915	8	2017
24.06.18	60.12	500	35
24.05.25	59.5	6,000	0	2014
24.05.14	56.19	5,000	0
24.05.10	109.25	1,000	43
24.05.07	59	500	29
24.05.07	23.1	14,000		1963
24.05.06	22	200	28	2016
24.05.02	25	3,000	0	1990
24.04.29	71.73	32,000		1963
24.04.23	23	200	32	2016
24.04.22	113.03	19,840		1977
24.04.08	48	5,000	0
24.04.08	50.77	7,000	0	2021
24.04.01	38.69	11,000		1963
24.03.27	73.38	800	10
24.03.26	42	5,000	0
24.03.21	66.1	6,500	0
24.03.19	19.83	500	25
24.03.16	47.23	6,000	0
24.03.16	47.23	6,000	0
24.03.06	77.34	8,000	0
24.03.05	32	200	40
24.03.01	23.14	100	33
24.02.23	46	300	53
24.02.16	120	1,300	90
24.02.06	43.9	4,000	0
24.02.04	27	200	32
24.01.30	44	500	52	2013
24.01.29	82	1,500	42	1996
24.01.27	30.2	200	30
24.01.26	55.8	1,000	50	2015
24.01.23	56.19	6,000	0	2014
24.01.02	61.38	6,500	0	1990
24.01.02	74.43	3,000	20	1990

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년9월4일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월5일	가압류 김OOOO	885,163,900	소멸기준
3	2022년7월15일	근저당권 김OO	350,000,000	소멸
4	2024년10월16일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년9월4일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월5일	가압류 김OOOO	885,163,900	소멸기준
3	2022년7월15일	근저당권 김OO	350,000,000	소멸
4	2024년10월16일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.