감정가	0 원
최저가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/search/detail_view.php on line 97 0%) 0 원
보증금	원
청구액	0 원

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사건번호	타경
중복사건
경매종류
매각대상
매각기일	(목)
토지면적	5.88㎡(1.78 평)
건물면적	28.42㎡(8.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 1. 19. 등기) 있음(임대차보증금 84,000,000원, 전입일 2021. 1. 8., 확정일자 2020. 12. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 국토교통부 전세사기피해자등 결정통지서(2023. 12. 22.자) 제출됨(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 에 따른 임차권자 석동우의 우선매수권 있음) - 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나 같은 법 제5조 제6항의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등 록말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20244일		경매개시결정
~20244일		배당요구종기일
~20209일	2025-05-01	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	82,000,000	변경
~20251일	2025-06-12	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	82,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 197	10819.9분의 5.8759	5.8759 ㎡ (1.78평)
건물	빛가람동 197	9층 제비1044호 철근콘크리트구조	28.4189 ㎡ (8.60평)
1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 나주시 빛가람동 소재 "빛가람행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 상가, 공공시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 건 중 제9층 제비1044호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7)인접 도로상태등 본건 건물 서측 및 북측으로 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 보행자 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 197번지

대지면적

10819.9㎡
(3278.76평)

연면적

83524.0194㎡
(25310.31평)

건축면적

8562.5569㎡
(2594.71평)

용적률산정
연면적

64169.727㎡
(19445.37평)

건폐율

79.14%

용적률

593.07%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.04.27

사용승인일자

2014.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월12일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년1월19일	임차권설정 석OO	84,000,000	인수
4	2024년9월11일	강제경매 석OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
석OO	전부	84,000,000	O
석OO	2021.01.08 2020.12.21	2024.12.2.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	72,420,000원 54,036,198원	77% 3.2회
6개월	10건	73,090,000원 55,812,879원	77% 2.2회
12개월	26건	93,773,077원 65,746,651원	74% 1.7회

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