감정가	1,525,006,000 원
최저가	(56%) 854,004,000 원
보증금	(10%) 85,400,400 원
청구액	384,070,230 원

광주광역시 광산구 신촌동 697-4

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사건번호	2024타경6883
중복사건	중복 2024타경8780, 병합 2024타경6968,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 39일전
토지면적	1,831.00㎡(553.88 평)
건물면적
채무/소유자	중OOO OOOO외 1명 / 유OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6883

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(384,070,230원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경8780, 병합 2024타경6968,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록3. 특별매각조건 있음(자연녹지지역 부분에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 목록1. 광주광역시 광산구청으로부터 건축허가(허가번호 : 2021-건축과-신축허가-227)를 득하고, 착공신고된 상태(착공신고일 자 : 2022.03.09)이며 감정평가서 제출일(2025.02.10.자) 기준 공사는 진행중이지 않는 상태임 - 목록1, 2. 지적도상 맹지이나, 연접하는 1186-25번지[지목 : 구거, 소유자 : 국(농림축산식품부)] 일부를 통해 진출입하고 있음 - 목록3. 맹지임, 둘 이상의 용도지역(1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있는 토지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~87일	2024-11-18	배당요구종기일
~293일	2025-06-12	59%	894,208,000	유찰
~335일	2025-07-24	41%	625,945,600	유찰
~377일	2025-09-04	33%	500,756,480	변경
~419일	2025-10-16	100%	1,525,006,000	유찰
~461일	2025-11-27	70%	1,067,505,000	유찰
~503일	2026-01-08	56%	854,004,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신촌동 697-4	답	998 ㎡ (301.90평)
	신촌동 697-17	답	259 ㎡ (78.35평)
	신촌동 697-18	답	574 ㎡ (173.64평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/철골철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신촌동 소재 <송정고가도로> 남서측 인근에 위치하며, 공장, 상가, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 자루형 평지이며, 주상나지 상태임. 기호 2) : 세장형 평지이며, 주상나지 상태임. 기호 3) : 사다리형 평지이며, 주상나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 기호 2) : 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 기호 3) : 자연녹지지역(2021-01-11), 제1종일반주거지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 1), 2)는 지적도상 맹지이나, 연접하는 1186-25번지 [지목 : 구거, 소유자 : 국(농림축산식품부)] 일부를 통해 진출입하고 있으며, 해당토지에 대해 별도 한국농어촌공사 광주지사와 사용료 계약이 되어 있음. - 기호 3)은 둘 이상의 용도지역(1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있는 토지로, 용도지역별 단가를 산정한 후 면적비율에 의한 가중평균단가를 적용하였음. 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 <금호1차아파트> 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 중 제8층 제801호, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스 보일러), 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사로, 아파트 및 상가 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 왕복3차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록3. 특별매각조건 있음(자연녹지지역 부분에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 목록1. 광주광역시 광산구청으로부터 건축허가(허가번호 : 2021-건축과-신축허가-227)를 득하고, 착공신고된 상태(착공신고일자 : 2022.03.09)이며 감정평가서 제출일(2025.02.10.자) 기준 공사는 진행중이지 않는 상태임 - 목록1, 2. 지적도상 맹지이나, 연접하는 1186-25번지[지목 : 구거, 소유자 : 국(농림축산식품부)] 일부를 통해 진출입하고 있음 - 목록3. 맹지임, 둘 이상의 용도지역(1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있는 토지임

국토부실거래가 광주광역시 광산구 신촌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	대	제2종일반주거	8m미만	18.67	1,400	지분
25.09.08	대	제2종일반주거	8m미만	88	6,600	지분
25.06.27	대	제2종일반주거	8m미만	166	22,000
25.05.16	대	제1종일반주거	8m미만	182	7,700
25.02.06	답	제3종일반주거	8m미만	104	9,400
24.12.23	대	준주거	25m이상	19	2,000
24.10.31	대	제2종일반주거	8m미만	64	3,518
24.10.07	대	제2종일반주거	12m미만	99.9	14,000
24.09.23	답	제1종일반주거	8m미만	26	985
24.09.23	도로	제2종일반주거	8m미만	16	225
24.06.18	대	제3종일반주거	8m미만	536	66,589
24.06.18	대	제3종일반주거	8m미만	116	14,411
24.04.17	도로	제3종일반주거	12m미만	152	700	지분
24.04.17	도로	제2종일반주거	12m미만	714	3,200	지분
24.04.01	도로	제3종일반주거	12m미만	26.82	700	지분
24.04.01	도로	제3종일반주거	12m미만	11.92	300	지분
24.04.01	도로	제3종일반주거	12m미만	11.92	300	지분
24.04.01	도로	제3종일반주거	12m미만	11.92	300	지분
24.04.01	도로	제2종일반주거	12m미만	56	1,400	지분
24.04.01	도로	제2종일반주거	12m미만	56	1,400	지분
24.04.01	도로	제2종일반주거	12m미만	126	3,200	지분
24.04.01	도로	제2종일반주거	12m미만	56	1,400	지분
24.02.27	답	제2종일반주거	8m미만	160	15,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월15일	소유권 유OO		소멸
2	2021년3월15일	근저당권 엠OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2021년3월15일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년5월26일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2024년8월26일	임의경매 무OOOO		소멸
6	2024년11월21일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년2월7일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,806,990,000원 1,855,000,000원	103% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.