감정가	100,000,000 원
최저가	(80%) 80,000,000 원
보증금	(10%) 8,000,000 원
청구액	4,440,039 원

경상남도 창원시 마산합포구 중앙북7길 28, 6층605호 (중앙동3가,동하라일락아파트)
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-191

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사건번호	2024타경103089
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	28.17㎡(8.52 평)
건물면적	59.49㎡(18.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,440,039원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.10.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~87일	2024-08-22	배당요구종기일
~381일	2025-06-12	100%	100,000,000	유찰
~416일	2025-07-17	80%	80,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동3가 4-191	1933.9분의 28.1715	28.1715 ㎡ (8.52평)
건물	중앙동3가 4-191	6 철근콘크리트조	59.49 ㎡ (18.00평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 소재 "마산합포구청" 북동측 인근에 위치하는『동하라일락아파트』6층 605호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 단지 내 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 8층건 중 6층 605호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등의 구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비(1-4라인) 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북서측으로 진출입로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 집행 시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트. 본건1.현황 `아파트`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-191번지

대지면적

1933.9㎡
(586.03평)

연면적

5925.2㎡
(1795.52평)

건축면적

697.14㎡
(211.25평)

용적률산정
연면적

4594.99㎡
(1392.42평)

건폐율

36.0483%

용적률

237.6%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.04.15

사용승인일자

1993.02.27

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	214,416,667원 151,179,965원	75% 1.8회
6개월	18건	198,888,889원 145,253,310원	75% 1.8회
12개월	47건	190,170,213원 142,303,016원	73% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.