감정가	12,006,400 원
최저가	(80%) 9,605,000 원
보증금	(10%) 960,500 원
청구액	5,482,186 원

경상남도 함안군 칠서면 용성리 445

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사건번호	2024타경103034
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	268.00㎡(81.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.27. 결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘 소재로 인해 영향 받는 평가액. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~90일	2024-08-22	배당요구종기일
~384일	2025-06-12	100%	12,006,400	유찰
~419일	2025-07-17	80%	9,605,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용성리 445	묘지	268 ㎡ (81.07평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "칠서일반산업단지" 북동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 불가하며, 제반 대중교통사정은 보통이하 입니다. 3)형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 묘지 및 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상토지의 위성사진상 분묘 2기가 소재하나, 현장조사 결과 수풀이 우거져 육안으로는 식별 이 불가능합니다. 따라서, 육안으로 식별불가능한 분묘소재 가능성이 있는 바, 응찰에 앞서 현장 재확인을 요하며, 분묘로 인해 토지의 사용·수익에 제한받는 경우 토지가격을 토지 감 정평가명세표상 비고란에 병기 하였습니다. 닫기
참고 사항	분묘 소재로 인해 영향 받는 평가액. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. 본건1. 제시목록상 묘지로 분묘 소재할 수 있으나 계절적 요인 등으로 실제 분묘 소재여부 등은 확인하지 못하였음. *본건은 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,167,695,261원 1,471,613,160원	54% 3.7회
6개월	18건	2,039,969,520원 1,300,601,200원	54% 3.8회
12개월	42건	1,643,230,117원 990,015,562원	53% 4회

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