감정가	90,246,000 원
최저가	(64%) 57,758,000 원
보증금	(10%) 5,775,800 원
청구액	1 원

경상남도 함안군 칠북면 이령리 산146

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사건번호	2024타경102420
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-08-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.03. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 일부에 위성도상 분묘가 확인되고 육안으로 식별치 못한 분묘도 소재 가능. 토지 일부와 인접 토지 과수원과의 경계가 불분명. 임야도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~11일	2024-05-13	경매개시결정
~106일	2024-08-16	배당요구종기일
~406일	2025-06-12	100%	90,246,000	유찰
~441일	2025-07-17	80%	72,197,000	유찰
~476일	2025-08-21	64%	57,758,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이령리 산146	임야	3471 ㎡ (1,049.98평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리소재 중앙마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 지목 임야임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지는 위성도상 분묘확인되나, 수풀등으로 육안으로 확인치는 못하였고, 임야의 특성상 육안으로 식별치 못한 분묘소재할 수 있으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지상 일부에 위성도상 분묘가 확인되고 육안으로 식별치 못한 분묘도 소재 가능. 토지 일부와 인접 토지 과수원과의 경계가 불분명. 임야도상 맹지. 본건1. 현황 대부분 임야(또는 야림) 상태로 위 지상 일부에 분묘 소재하며, 또한 본건 토지 중 일부가 인접

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 이령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	답	계획관리	-	301	1,100
25.06.30	답	농림	-	700	2,700
25.06.30	대	계획관리	12m미만	484	6,200
25.06.07	답	농림	8m미만	322	1,552
25.06.07	답	농림	8m미만	1517	7,344
25.04.27	답	농림	8m미만	1468	4,440
25.04.27	답	농림	8m미만	754	3,000
25.04.27	답	농림	8m미만	1954	5,910
25.04.27	답	농림	8m미만	1368	4,140
25.04.27	답	농림	8m미만	1788	5,410
25.04.17	전	보전관리	8m미만	2612	5,925
25.04.16	답	농림	8m미만	2995	13,777
25.04.16	답	농림	8m미만	1286	6,044
25.04.16	답	농림	8m미만	1666	7,830
25.04.03	대	계획관리	8m미만	477	4,600	지분
25.04.03	대	계획관리	8m미만	15	350	지분
25.02.23	임야	생산관리	8m미만	1066	3,220
25.02.23	과수원	생산관리	8m미만	7166	21,680
25.01.20	대	계획관리	8m미만	36	500
25.01.09	전	생산관리	-	2550	7,300
24.12.13	답	농림	8m미만	3402	26,000
24.12.12	대	계획관리	8m미만	132	1,195
24.12.12	답	계획관리	8m미만	208	1,639
24.12.12	답	계획관리	12m미만	95	897
24.09.05	답	농림	8m미만	2422	10,400	지분
24.07.30	답	농림	8m미만	1352	5,600
24.05.02	답	농림	8m미만	4053	35,000
24.04.24	답	농림	8m미만	1974	9,278
24.04.24	답	농림	8m미만	1075	5,053
24.04.11	답	농림	8m미만	1352	5,300
24.04.05	답	농림	12m미만	1345	13,000
24.03.23	전	생산관리	-	1246	6,050
24.03.19	잡종지	농림	8m미만	1679	8,500
24.03.16	임야	농림	-	12893	2,500
24.02.19	임야	보전관리	-	1326	280
24.02.07	답	농림	8m미만	3050	13,420
24.02.01	답	농림	8m미만	1997	9,300
24.01.08	과수원	농림	12m미만	1,311	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월11일	소유권 차OO		소멸
2	2021년4월23일	소유권 김OO		소멸
3	2015년4월3일	가압류 (OOOO	4,066,859	소멸기준
4	2022년4월20일	압류 김OO		소멸
5	2024년5월14일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	33,613,150원 10,900,000원	47% 4.5회
6개월	3건	33,175,433원 11,792,667원	45% 4.3회
12개월	12건	146,866,192원 47,041,675원	38% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.