감정가	92,974,000 원
최저가	(64%) 59,503,000 원
보증금	(10%) 5,950,300 원
청구액	27,307,900 원

경상남도 함안군 산인면 신산리 329

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사건번호	2024타경1121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	11,114.00㎡(3,361.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	마OOOOOOO (O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-08-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,974,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,307,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.3: 2015.10.19. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고 대부분 휴경지. 목록1.2는 맹지. 목록2.3은 대부분 자연 림이며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~7일	2024-04-25	경매개시결정
~95일	2024-07-22	배당요구종기일
~420일	2025-06-12	100%	92,974,000	유찰
~455일	2025-07-17	80%	74,379,000	유찰
~490일	2025-08-21	64%	59,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신산리 329	답	175 ㎡ (52.94평)
	신산리 332	임야	228 ㎡ (68.97평)
	신산리 산126-1	임야	10711 ㎡ (3,240.08평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고 대부분 휴경지. 목록1.2는 맹지. 목록2.3은 대부분 자연림이며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음. 본건1. 현황 농경지(대부분 휴경지). 본건2,3. 현황 대부분 자연림상태의`임

국토부실거래가 경상남도 함안군 산인면 신산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.26	임야	보전관리	-	466	500
25.06.26	전	보전관리	-	2645	6,500
25.05.30	답	계획관리	-	10	43	지분
25.05.30	답	계획관리	-	72	310	지분
25.05.30	답	계획관리	-	108	467	지분
25.05.30	답	계획관리	-	7	30	지분
25.05.27	공장용지	계획관리	12m미만	999	57,230
25.05.26	답	계획관리	-	408	1,800
25.05.22	대	계획관리	8m미만	158	1,850	지분
25.05.20	전	계획관리	-	234	1,300
25.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	200	14,901
25.01.18	잡종지	계획관리	8m미만	784	30,800
24.11.22	대	계획관리	8m미만	1.33	57	지분
24.07.29	철도용지	계획관리	12m미만	48	1,051
24.07.29	철도용지	계획관리	12m미만	278	6,088
24.07.23	임야	계획관리	-	98	1,200
24.06.24	전	계획관리	8m미만	286	5,400
24.06.24	전	계획관리	-	192	3,600
24.02.26	답	계획관리	-	69	940
24.02.26	답	계획관리	-	380	5,175
24.02.26	답	계획관리	-	721	9,810
24.01.15	답	계획관리	-	298	3,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월19일	소유권 김OO		소멸
2	2015년10월19일	근저당권 가OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2015년10월19일	지상권 가OOOO		소멸
4	2016년8월5일	근저당권 조OO	120,000,000	소멸
5	2021년4월12일	가압류 이OO	20,000,000	소멸
6	2024년4월25일	임의경매 마OOOO		소멸
7	2024년5월28일	가압류 하OOOO	6,860,920	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.