감정가	141,000,000 원
최저가	(80%) 112,800,000 원
보증금	(10%) 11,280,000 원
청구액	85,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 대암로 256, 3동 4층 407호 (대방동,대방그린빌아파트)
경상남도 창원시 성산구 대방동 376

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사건번호	2024타경110216
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	19.67㎡(5.95 평)
건물면적	39.72㎡(12.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~7일	2024-08-01	경매개시결정
~103일	2024-11-05	배당요구종기일
~322일	2025-06-12	100%	141,000,000	유찰
~350일	2025-07-10	80%	112,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대방동 376	21266.2분의 19.67	19.67 ㎡ (5.95평)
건물	대방동 376	3 철근콘크리트조	39.715 ㎡ (12.01평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 <대암초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주변 여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 제4층 제407호로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등, -내벽 : 폐문·부재, -바닥 : 폐문·부재, -창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(대방지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	본건은 아파트이며, 공부상 3동으로 기재되어 있으나 현황은 `103동`으로 표기되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대방동 376번지

대지면적

18457.02㎡
(5593.04평)

연면적

7848.855㎡
(2378.44평)

건축면적

418.155㎡
(126.71평)

용적률산정
연면적

7475.1㎡
(2265.18평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.12.14

사용승인일자

1996.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년3월3일	소유권 김OO		소멸
2	1996년6월15일	근저당권 (OOOO	15,800,000	소멸기준
3	2001년5월24일	근저당권 (OOOO	15,800,000	소멸
4	2016년11월29일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
5	2024년8월1일	강제경매 김OO		소멸
6	2025년5월8일	압류 옥OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전부	8500만원 [월]없음	X
김OO	2015.05.18 2015.05.18		2015.05.15 ~현재
비고 (매각물건 명세서)	김정옥:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일인 2024. 07. 25.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	266,300,000원 210,679,790원	78% 1.8회
6개월	28건	260,964,286원 215,473,474원	81% 1.6회
12개월	65건	297,000,000원 248,388,577원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.