감정가	593,000,000 원
최저가	(100%) 593,000,000 원
보증금	(10%) 59,300,000 원
청구액	50,080,335 원

경상남도 김해시 율하3로 29, 1층 103호 (율하동,경희메디컬빌딩)
경상남도 김해시 율하동 1339-3

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사건번호	2024타경109841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	7.34㎡(2.22 평)
건물면적	38.43㎡(11.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 593,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,080,335원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~6일	2024-07-24	경매개시결정
~102일	2024-10-28	배당요구종기일
~329일	2025-06-12	100%	593,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율하동 1339-3	625.7분의 7.3393	7.3393 ㎡ (2.22평)
건물	율하동 1339-3	1 철골철근콘크리트구조	38.43 ㎡ (11.63평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 <율하초등학교> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 103호로서, -외벽 : 드라이비트 및 복합판넬 등 마감. -내벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 마감. -바닥 : 타일 등 마감. -창호 : 새시창호. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 남동측으로 대로3류, 북서측으로 중로3류와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(율하지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	근린생활시설

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 율하동 1339-3번지

대지면적

625.7㎡
(189.61평)

연면적

5138.715㎡
(1557.19평)

건축면적

432.415㎡
(131.03평)

용적률산정
연면적

4209.265㎡
(1275.53평)

건폐율

69.11%

용적률

672.73%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.19

사용승인일자

2014.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월1일	소유권 정OO		소멸
2	2019년6월25일	근저당권 경OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년7월24일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	1,070,569,480원 513,295,128원	45% 4.5회
6개월	38건	1,048,590,144원 489,258,163원	48% 4.1회
12개월	62건	941,513,263원 434,332,273원	47% 4.5회

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