감정가	14,300,000 원
최저가	(64%) 9,152,000 원
보증금	(10%) 915,200 원
청구액	41,341,348 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 130-1 신우한빛타운 제1층 제101호

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사건번호	2024타경109759
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	4.86㎡(1.47 평)
건물면적	10.59㎡(3.20 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	엔OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.03.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~97일	2024-10-21	배당요구종기일
~331일	2025-06-12	100%	14,300,000	유찰
~359일	2025-07-10	80%	11,440,000	유찰
~401일	2025-08-21	64%	9,152,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	용잠리 130-1	3152분의 4.8642	4.8642 ㎡ (1.47평)	8분의 1 지분 전부
건물	용잠리 130-1	� 철근콘크리트조	10.5938 ㎡ (3.20평)	8분의 1 지분 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "용잠1구마을회관" 북동측 인근에 위치하는 "신우한빛타운" 제1층 제101호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하 1층/ 지상 14층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2000.03.28) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 창호 : PVC창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(동읍지구)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 1.아파트(내부 미확인) 2.본건 채무자의 아들 전화 진술에 의하면, 자신과 부친 외 본건 소재지 주민등록상 등재된 2명은 자신의 친삼촌들로 두사람 모두 주소만 등재하여 놓았을 뿐 실제 거주하지는 않는다고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월7일	소유권 최OO		소멸
2	2013년5월7일	소유권 최OO		소멸
3	2013년5월7일	소유권 최OO		소멸
4	2010년8월27일	소유권 최OO		소멸
5	2013년5월7일	소유권 최OO		소멸
6	2012년7월24일	가압류 경OOOO	36,550,000	소멸기준
7	2014년6월3일	가압류 (OOOO	17,793,308	소멸
8	2015년8월19일	가압류 엠OOOO	39,514,967	소멸
9	2016년7월4일	가압류 (OOOO	7,107,625	소멸
10	2017년3월29일	가압류 경OOOO	58,417,564	소멸
11	2017년8월22일	압류 창OOOO		소멸
12	2022년5월2일	가압류 (OOOO	38,728,912	소멸
13	2023년9월1일	압류 창OOO		소멸
14	2024년7월17일	강제경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	212,875,000원 166,107,682원	76% 1.8회
6개월	21건	228,500,000원 183,575,274원	77% 1.6회
12개월	42건	235,913,728원 188,110,584원	76% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.